真假租約鄧月玲 - 2006-10-29
投資者買舖收租一般希望租客穩陣，回報高，舖位有加租潛力，此等筍舖是最理想的。但在現時市道這類舖位真的很難遇上，皆因現在資訊非常發達，無論報章，傳媒地產代理人傳達信息給客人及單位買賣最新情況都間接或直接令筍盤難再現，反之有些投資者為貪圖高回報而買入假租約比比皆是，最不幸的是有些在成交前或在成交後翌日租客便露出真面貌的確令人十分氣憤。這些假約的業主更連同租客一齊設下陷阱讓新買家中招，提起都很難想像為何如此奸狡，此舉更連累中介人之信譽，令客人以為代理人也有份串謀欺騙買家，實情十分冤枉，況且得失了客人自然無生意做，多可惜!所以買家置物業切記勿貪回報，一定要了解清楚附近的市場租金比較你置的物業是否超出市場值很高，否則便有問題，自己衡量此物業是否值得投資，當然代理亦應先作出過濾。
現介紹一個代理已深入研究過濾的鐵約筍盤可作考慮之選，在觀塘區3000呎政府部門租約，開售4800萬，有近6厘回報，筍!!!可REF舖NO.#33483。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港鰂魚涌英皇道1048號9號舖地下
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約700
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220萬
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水電
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5%
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九龍尖沙咀漆咸圍10-12號華柏商業大廈全幢
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約39006
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1.08億
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商廈
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5%
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九龍旺角太子道西162號(其中98個單位)
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約33600
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8800萬
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商廈
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香港灣仔駱克道137-147號2樓全層
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約5220
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1680萬
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酒店
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九龍觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢
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約5000
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8660萬
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商廈
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香港北角英皇道963-967A號地下A4號舖
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約600
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850萬
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大生銀行
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4.9%
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九龍大角咀大全街6-20號地下A5B號舖
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約900
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515萬
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交吉
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香港銅鑼灣希雲街36號地下
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約1200
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478萬
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五金
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九龍荃灣荃威花園二.,三期商場
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約17萬
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2.24億
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商場
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8.2%
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九龍尖沙咀漢口道5-15號地下G3號舖
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約580
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1250萬
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洋服店
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4.6%
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香港灣仔太原街47號地下
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約1000
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1400萬
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五金
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香港香港仔大道178號全幢
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約7825
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3500萬
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住宅
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香港灣仔道62號地下
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約500
|
2100萬
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街市行業
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5%
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九龍尖沙咀金馬倫道12-12A全幢
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約29000
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2.4億
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商廈
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九龍油麻地南京街3號地下
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約1900
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1950萬
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燒腊餐廳
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5.5%
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九龍大角咀福全街31號全幢
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約34123
|
2.4億
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商廈
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九龍尖沙咀金馬倫道8號全幢
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約5500
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1.08億
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商廈
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1.6%
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香港中環威靈頓街97A全幢
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約38221
|
1.7億
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商廈
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香港北角英皇道290-304號4.,5號地下
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約1280
|
2800萬
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零售
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3%
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香港北角英皇道298號地下
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約1280
|
2800萬
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交吉
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九龍深水埗85-95號新高登地下3號舖
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約266
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350萬
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交吉
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香港西營盤德輔道西278號地下C舖
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約120
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138萬
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生果
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5.2%
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香港半山堅道141-145號地下B舖
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約2000
|
580萬
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髮廊/洗衣店/錄音室
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5.7%
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,
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平均回報率
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4.0
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