升或跌?余传贤 - 2006-10-21
近期物业市场交投较前两季疏落,但
笔者留意到这两周成交量越渐活跃,无论大中细码均录得多项成交。积聚多时的购买力,年底前有机会有一次小爆发。以下种种因素都有利支持本论点:
美国,香港股票均升至历史高位,以往股票大升后,物业市场便会受益,获利的股票资金便会转向购买物业,油价回落至低位60美元/桶,美国短期内利息将不会上调,乐观者更话利率开始有下调之空间。所以物业市场将有更大胜算地上升。当然现阶段笔者认为不会再出现前两年惊人升幅,反而会按每年10%幅度上升。现时有很多大企业因这两年经济及出口增长,均赚大钱,但经济增长成果大幅惠及中产及打工仔阶层,若然中产及打工仔阶层消费增加,零售市场活跃,租金便可上升,物业会升值,便会社会和谐,香港经济将出现欣欣向荣之景象。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积约(平方呎)
|
售价约(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港上环苏杭街52号地下低层A铺
|
约400
|
330万
|
CAFE
|
5.4%
|
|
香港上环苏杭街46号地下
|
约350
|
350万
|
花店
|
交吉
|
|
九龙深水埗顺宁道67号地下
|
约900
|
470万
|
广记鸡鸭
|
交吉
|
|
九龙土瓜湾九龙城道55-61号地下3A铺
|
约2257
|
750万
|
交吉
|
4.1%
|
|
九龙红磡祟洁街6-105号地下52号铺
|
约950
|
300万
|
台湾料理
|
7.6%
|
|
九龙土瓜湾北帝街39号地下B铺
|
约1100
|
1250万
|
茶餐厅
|
5厘
|
|
新界屯门湖翠路2号地下连一楼(前保龄球场部份)
|
约24000
|
1700万
|
交吉
|
|
|
香港湾仔活道19-21号地下2号铺
|
约380
|
625万
|
电子批发
|
4.5厘
|
|
香港上环德辅道西218号地下
|
约1000
|
930万
|
裕记超级市场
|
4.5厘
|
|
九龙红磡祟洁街6-105号地下51号铺
|
约1000
|
330万
|
江南菜
|
7.2厘
|
|
香港中环威灵顿街148号全幢
|
约6500
|
5900万
|
精品酒店
|
5.1厘
|
|
九龙旺角太子道西162-164号全幢
|
约33600
|
8838万
|
华邦商业中心
|
7.4厘
|
|
九龙尖沙咀漆咸围华柏商业大厦全幢
|
约38700
|
1.08亿
|
---
|
3.7厘
|
|
九龙油麻地碧街38号地下F.G铺
|
约800
|
950万
|
灯饰店
|
6厘
|
|
九龙大角咀大全街6-20号地下A,B铺
|
约900
|
515万
|
交吉
|
|
|
九龙油麻地德兴街1B号地下C铺
|
约800
|
780万
|
面包店
|
5.5厘
|
|
九龙何文田梭亚道9号地下
|
约1000
|
475万
|
兽医
|
3.3%
|
|
九龙深水埗青山道267号地下
|
约1000
|
730万
|
翡翠藤器
|
3.8%
|
|
九龙深水埗元洲街15号全幢
|
地下约1250
|
1500万
|
地下家品
|
6.8%
|
|
九龙新蒲岗釆颐花园商场地下331号铺
|
|
360万
|
医务所
|
6%
|
|
九龙旺角新填地街476号地下
|
约340
|
480万
|
机械零件
|
交吉
|
|
|
|
,
|
平均回报率
|
4.0
|