升或跌?余傳賢 - 2006-10-21
近期物業市場交投較前兩季疏落,但
筆者留意到這兩週成交量越漸活躍,無論大中細碼均錄得多項成交。積聚多時的購買力,年底前有機會有一次小爆發。以下種種因素都有利支持本論點:
美國,香港股票均升至歷史高位,以往股票大升後,物業市場便會受益,獲利的股票資金便會轉向購買物業,油價回落至低位60美元/桶,美國短期內利息將不會上調,樂觀者更話利率開始有下調之空間。所以物業市場將有更大勝算地上升。當然現階段筆者認為不會再出現前兩年驚人升幅,反而會按每年10%幅度上升。現時有很多大企業因這兩年經濟及出口增長,均賺大錢,但經濟增長成果大幅惠及中產及打工仔階層,若然中產及打工仔階層消費增加,零售市場活躍,租金便可上升,物業會升值,便會社會和諧,香港經濟將出現欣欣向榮之景象。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環蘇杭街52號地下低層A舖
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約400
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330萬
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CAFE
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5.4%
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香港上環蘇杭街46號地下
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約350
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350萬
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花店
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交吉
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九龍深水埗順寧道67號地下
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約900
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470萬
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廣記雞鴨
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交吉
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九龍土瓜灣九龍城道55-61號地下3A舖
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約2257
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750萬
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交吉
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4.1%
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九龍紅磡祟潔街6-105號地下52號舖
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約950
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300萬
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台灣料理
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7.6%
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九龍土瓜灣北帝街39號地下B舖
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約1100
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1250萬
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茶餐廳
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5厘
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新界屯門湖翠路2號地下連一樓(前保齡球場部份)
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約24000
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1700萬
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交吉
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香港灣仔活道19-21號地下2號舖
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約380
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625萬
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電子批發
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4.5厘
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香港上環德輔道西218號地下
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約1000
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930萬
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裕記超級市場
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4.5厘
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九龍紅磡祟潔街6-105號地下51號舖
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約1000
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330萬
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江南菜
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7.2厘
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香港中環威靈頓街148號全幢
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約6500
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5900萬
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精品酒店
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5.1厘
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九龍旺角太子道西162-164號全幢
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約33600
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8838萬
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華邦商業中心
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7.4厘
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九龍尖沙咀漆咸圍華柏商業大廈全幢
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約38700
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1.08億
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3.7厘
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九龍油麻地碧街38號地下F.G舖
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約800
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950萬
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燈飾店
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6厘
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九龍大角咀大全街6-20號地下A,B舖
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約900
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515萬
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交吉
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九龍油麻地德興街1B號地下C舖
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約800
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780萬
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麵包店
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5.5厘
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九龍何文田梭亞道9號地下
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約1000
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475萬
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獸醫
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3.3%
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九龍深水埗青山道267號地下
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約1000
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730萬
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翡翠籐器
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3.8%
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九龍深水埗元洲街15號全幢
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地下約1250
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1500萬
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地下家品
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6.8%
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九龍新蒲崗釆頤花園商場地下331號舖
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360萬
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醫務所
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6%
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九龍旺角新填地街476號地下
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約340
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480萬
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機械零件
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交吉
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,
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平均回報率
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4.0
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