一位前辈告诉我这样一个故事。话说十多年前前,一个二十多岁的小伙子在西环一个楼梯底开设了一间小型地产代理,有一天一个老婆婆到来放盘,所放的是一幢旧楼, 婆婆问此幢楼值多少钱,小伙子便随便说市值约300馀万, 婆婆亦同意。小伙子心想以300馀万计算,回报亦相当理想,便决定把此幢旧楼买下作为长线投资。怎料小伙子买下旧楼不到几天,数名穿著毕挺西装,代表某大发展商的高层登门拜访他,说愿意加多1000万(即1300多万)跟他买入此幢旧楼。小伙子就是这样揾到他的第一桶金。故事当然不是表面那么简单,个中玄机相信各位精明的读者早就猜得到。原来发展商正在此段收楼重建,独欠此幢旧楼联络不上业主,故加多1000万亦相当愿意。当然婆婆由始自终都不知道有收楼这回事吧!
以上故事绝对是千真万确,而且在以往可谓屡见不鲜,大大小小的“神话”经常出现。但是在今时今日“资讯爆炸”的香港,这类“神话”可谓“凤毛麟角”。随著手提电话,互联网及其他通讯科技之发达,同一条街祗要有一个成交,整条街所有业主随时于1-2天内便获通知。经纪们,为著他们本身的各样目的,争相告知各业主(如求盘,捶价等等目的) 。有时我真的不明白一些行家的意图?他们把业主们教育到什么都懂,而且灌输他们什么重建概念,地铁概念,令业主们硬要以五年,十年后之预计回报加诸于今天的卖价上,变相透支了回报。作为投资者又怎会贸然以“透支了的回报”购入低回报的物业。买卖双方便处于胶著状态,苦就苦了地产代理们!---------没有升值空间的投资又有谁会考虑呢?
虽然美息已经喘定,但过去2个月成交似乎未见起色,今年第三季之商铺比第二季再跌三成二,创十三季度新低。看来要扭转此现象,唯一解决办法祗有业主们肯减价,提供一个合理的回报给买家。但业主怎样会减价呢?------------那真的要看各同业的功夫了!!
我们不需要“神话”!只要业主们愿意把叫价回复至合理水平,我们便可忙到不可开交了,------因为市场上实际上充斥著很大的购买力,只是因为物业市场之回报不理想而转投短期投资工具,如股票等。