一位前輩告訴我這樣一個故事。話說十多年前前,一個二十多歲的小伙子在西環一個樓梯底開設了一間小型地產代理,有一天一個老婆婆到來放盤,所放的是一幢舊樓, 婆婆問此幢樓值多少錢,小伙子便隨便說市值約300餘萬, 婆婆亦同意。小伙子心想以300餘萬計算,回報亦相當理想,便決定把此幢舊樓買下作為長線投資。怎料小伙子買下舊樓不到幾天,數名穿著畢挺西裝,代表某大發展商的高層登門拜訪他,說願意加多1000萬(即1300多萬)跟他買入此幢舊樓。小伙子就是這樣搵到他的第一桶金。故事當然不是表面那麼簡單,箇中玄機相信各位精明的讀者早就猜得到。原來發展商正在此段收樓重建,獨欠此幢舊樓聯絡不上業主,故加多1000萬亦相當願意。當然婆婆由始自終都不知道有收樓這回事吧!
以上故事絕對是千真萬確,而且在以往可謂屢見不鮮,大大小小的「神話」經常出現。但是在今時今日「資訊爆炸」的香港,這類「神話」可謂「鳳毛麟角」。隨著手提電話,互聯網及其他通訊科技之發達,同一條街祗要有一個成交,整條街所有業主隨時於1-2天內便獲通知。經紀們,為著他們本身的各樣目的,爭相告知各業主(如求盤,捶價等等目的) 。有時我真的不明白一些行家的意圖?他們把業主們教育到什麼都懂,而且灌輸他們什麼重建概念,地鐵概念,令業主們硬要以五年,十年後之預計回報加諸於今天的賣價上,變相透支了回報。作為投資者又怎會貿然以「透支了的回報」購入低回報的物業。買賣雙方便處於膠著狀態,苦就苦了地產代理們!---------沒有升值空間的投資又有誰會考慮呢?
雖然美息已經喘定,但過去2個月成交似乎未見起色,今年第三季之商舖比第二季再跌三成二,創十三季度新低。看來要扭轉此現象,唯一解決辦法祗有業主們肯減價,提供一個合理的回報給買家。但業主怎樣會減價呢?------------那真的要看各同業的功夫了!!
我們不需要「神話」!只要業主們願意把叫價回復至合理水平,我們便可忙到不可開交了,------因為市場上實際上充斥著很大的購買力,只是因為物業市場之回報不理想而轉投短期投資工具,如股票等。