买卖降温，租务畅旺赵律修 - 2006-09-30
第三季快将完结，商铺市场显著转静，直至本月29日止，资料显示，本季仅录得540宗商铺买卖成交，涉及金额32.56亿元，较上一季少三成七与四成四，更较去年同期大跌逾六成及三成二，反映商铺成交表现未如理想，预料全年成交量比去年少逾一半。
当初大家期望迪士尼乐园开幕后，自由行带动大量消费，相信商铺租售亦当受惠，不过自2003年至今，本港铺租已大幅反弹逾倍，在自由行效应冷却下﹐商铺承租能力大不如前，一綫地铺租金过高，个别连锁店无力续租之馀，各区更出现大量吉铺，但近日情况有变，一些消费旺段受到一些务实业主略为调低叫价，开始亦有租客吸纳，加上己进入传统消费旺季，一些租客已看准机会落实心仪铺位，如西洋菜街65号地下连阁租与SKIN FOOD，旺角道30-36号地下D2号铺之前叫价12万，现租给小食10万月租，亚皆老街64-70号地下D号铺之前叫价17万，亦以15万租予正影音专门店，说来说去，始终香港乃商业社会，除非香港陆沉，否则商业活动频繁，任何气侯也有人租铺呢！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港柴湾柴湾道341-343号地下75, 76号铺
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750
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1,345万
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UA财务
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7.0
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香港坚尼地城卑路乍街23号坚城中心全幢
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140,000
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4亿7,000万
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东亚银行/百街
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6.0
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九龙尖沙咀弥敦道83-97号地下38号铺
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380
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5,150万
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多褔珠宝
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3.9
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九龙旺角广东道1009号地下连阁楼
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550+550
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400万
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康兆干洗
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-
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九龙旺角通菜街180号1楼
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1,000
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2,300万
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8.0
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九龙九龙城侯王道39-43号地下及地库
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3,150+3,150
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3,280万
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交吉
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-
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新界葵涌广场地下A81号铺
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82
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815万
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时装
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5.4
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,
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平均回报率
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4.0
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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租金约(万)
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租客
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跌升幅(%)
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香港铜锣湾波斯富街108-120号地下D2铺
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700+600
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18万
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北京同仁堂
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+100%
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香港铜锣湾渣甸街57号地下
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900
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11.5万
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位元堂
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香港铜锣湾恩平道19号地下
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1,500
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5.3万
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名牌牛仔服装
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+70%
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香港铜锣湾罗素街38号金朝阳连1楼
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2,000
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70万
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麦当劳
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-
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九龙尖沙咀弥敦道80号地下D号铺
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450+450
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10万
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保美丝专业护理
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九龙尖沙咀松山道15-17号地下D号铺
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750+750
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3.2万
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Salon
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+14%
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九龙旺角通菜街1M-1T地下E, F号铺
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1,000
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4.3万
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粉面
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-
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九龙旺角亚皆老街16-16A号地下
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2,800
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70万
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麻雀馆
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+30%
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九龙旺角旺角道30-36号地下D1, 2号铺
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496
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10万
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小食
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+15%
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九龙深水埗石硖尾31-33号地下B号铺连阁楼B1及B2室
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1,200+1,200
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5.5万
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饮食
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-
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九龙深水埗褔华街123号地下9号铺地铺
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300+300
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2.2万
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前卫时装批发
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+22%
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九龙深水埗褔荣街60号部份地铺
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450
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5万
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珠宝金饰
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-17%
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九龙官塘辅仁街384号地下7号铺
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1,000
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4.3万
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饮食
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九龙官塘康宁道40-44A号地下A号铺
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800
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4.8万
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东亚银行(财务)
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-
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新界大埔翠乐街6号地下连1楼
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4,779
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10.5万
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百佳超级市场
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+19%
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