買賣降溫，租務暢旺趙律修 - 2006-09-30
第三季快將完結，商舖市場顯著轉靜，直至本月29日止，資料顯示，本季僅錄得540宗商舖買賣成交，涉及金額32.56億元，較上一季少三成七與四成四，更較去年同期大跌逾六成及三成二，反映商舖成交表現未如理想，預料全年成交量比去年少逾一半。
當初大家期望迪士尼樂園開幕後，自由行帶動大量消費，相信商舖租售亦當受惠，不過自2003年至今，本港舖租已大幅反彈逾倍，在自由行效應冷卻下﹐商舖承租能力大不如前，一綫地舖租金過高，個別連鎖店無力續租之餘，各區更出現大量吉舖，但近日情況有變，一些消費旺段受到一些務實業主略為調低叫價，開始亦有租客吸納，加上己進入傳統消費旺季，一些租客已看準機會落實心儀舖位，如西洋菜街65號地下連閣租與SKIN FOOD，旺角道30-36號地下D2號舖之前叫價12萬，現租給小食10萬月租，亞皆老街64-70號地下D號舖之前叫價17萬，亦以15萬租予正影音專門店，說來說去，始終香港乃商業社會，除非香港陸沉，否則商業活動頻繁，任何氣侯也有人租舖呢！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港柴灣柴灣道341-343號地下75, 76號舖
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750
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1,345萬
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UA財務
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7.0
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香港堅尼地城卑路乍街23號堅城中心全幢
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140,000
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4億7,000萬
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東亞銀行/百街
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6.0
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九龍尖沙咀彌敦道83-97號地下38號舖
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380
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5,150萬
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多褔珠寶
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3.9
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九龍旺角廣東道1009號地下連閣樓
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550+550
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400萬
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康兆乾洗
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-
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九龍旺角通菜街180號1樓
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1,000
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2,300萬
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8.0
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九龍九龍城侯王道39-43號地下及地庫
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3,150+3,150
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3,280萬
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交吉
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-
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新界葵涌廣場地下A81號舖
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82
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815萬
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時裝
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5.4
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,
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平均回報率
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4.0
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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跌升幅(%)
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香港銅鑼灣波斯富街108-120號地下D2舖
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700+600
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18萬
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北京同仁堂
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+100%
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香港銅鑼灣渣甸街57號地下
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900
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11.5萬
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位元堂
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香港銅鑼灣恩平道19號地下
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1,500
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5.3萬
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名牌牛仔服裝
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+70%
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香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽連1樓
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2,000
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70萬
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麥當勞
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-
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九龍尖沙咀彌敦道80號地下D號舖
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450+450
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10萬
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保美絲專業護理
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九龍尖沙咀松山道15-17號地下D號舖
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750+750
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3.2萬
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Salon
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+14%
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九龍旺角通菜街1M-1T地下E, F號舖
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1,000
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4.3萬
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粉麵
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-
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九龍旺角亞皆老街16-16A號地下
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2,800
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70萬
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麻雀館
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+30%
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九龍旺角旺角道30-36號地下D1, 2號舖
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496
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10萬
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小食
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+15%
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九龍深水埗石硤尾31-33號地下B號舖連閣樓B1及B2室
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1,200+1,200
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5.5萬
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飲食
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-
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九龍深水埗褔華街123號地下9號舖地舖
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300+300
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2.2萬
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前衛時裝批發
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+22%
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九龍深水埗褔榮街60號部份地舖
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450
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5萬
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珠寶金飾
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-17%
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九龍官塘輔仁街384號地下7號舖
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1,000
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4.3萬
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飲食
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九龍官塘康寧道40-44A號地下A號舖
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800
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4.8萬
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東亞銀行(財務)
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-
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新界大埔翠樂街6號地下連1樓
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4,779
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10.5萬
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百佳超級市場
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+19%
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