全幢商厦热潮梁嘉敏 - 2006-09-23
近期投资气氛炽烈，特别是核心区的全幢商业大厦成交特多，就以早前位于中环的利东大厦公开招标，是次招标竞争激烈，共接获6封标书，最终以2.66亿元成功售出。此外，位于湾仔摩利臣山道的庄氏城市大厦，亦是市场瞩目焦点，结果亦由一实力投资者以2.82亿元夺得心头好。而其他曯目的全幢物业成交个案，计有中环恒生大厦以22.58亿元成交，中环威皇商业大厦以1.6亿成交，尖沙咀亚士厘道捷利商业大厦以1.45亿元成交等等。上半年全幢商厦买卖成交共33宗，总值131.7亿元，较去年全年分别急增50%及110.1%，而成交面积达214.9万方呎，升幅亦达93.2%。以往核心区的全幢优质商业大厦，大部份都由本地多个著名地产发展商持有，放售的机会实在少之又少，一旦出售，在机会难逢下，各实力财团都纷纷入市。观乎现在，在核心一线地段，要找到能发展大型商业大厦的位置已不多，收购亦很费时，而且能合并的地盘面积亦不大，而全幢商厦之投资价值，除了租金回报稳定之外，相信命名权亦是一个相当诱人的因素，往往一个大企业的总部设在以自己公司命名的大厦，有著不可多得的广告效益。而且香港一直是外地资金流入的集中地，外资的态度往往都会比较审慎，选择核心区的全幢商厦，实在是上上之策。另一方面，本地各项基金的投资者亦偏向选择全幢商厦，因为管理容易，风险不大，可以作为长线的投资项目。综观以上因素，看准投资全幢商厦之资金为数实不少，而仍在市场放售中的全幢商厦，个别大业主见势，暂将物业封盘，更令到此类物业买少见少。相信这一股投资旋风，将于不久后漫延到非核心区域。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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中环德辅道中283号地下
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1,300’
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1,680万
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凯施面包
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-
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中环坚道73号地下西座
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300’
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633万
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东海堂
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4.9
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铜锣湾宝灵顿道18-20号地下E铺
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420’
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680万
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精品
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4.0
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油麻地庙街99-101号地下A铺
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1,200’
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748万
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精品
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5.1
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湾仔骆克道113-121号地下6号铺
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1000’
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1,700万
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交吉
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-
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湾仔汕头街11-21号地下2号铺
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4,00’
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340万
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交吉
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-
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北角清华街18-24号地下A铺
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1,500’
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250万
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黄荣记五金
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-
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西环皇后大道西220万全幢
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地盘650’
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1,280万
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地下:发廊
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尖沙咀弥敦道111-181号栢丽大道地下G26号铺
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766’+750’(1/F)
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(摸售)9800万
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六褔珠宝
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5.1
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尖沙咀棉登径17-19号1楼
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5,000’
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1,700万
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交吉
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-
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佐敦佐敦道24-26号1楼连2楼A室
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2,600’+1000’
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1,250万
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英国语文学校
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5.0
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油麻地吴淞街148号地下后座
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700’
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1,000万
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Under Cover
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3.1
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油麻地上海街110号地下
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800’+800’(阁)
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685万
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交吉
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-
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油麻地吴淞街57号地下
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800
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580万
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成兴化工
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4.1
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九龙城侯旺道25号全幢
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地下1000’
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1,560万
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-
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-
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旺角通菜街30-34号地下C2A铺
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400’
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680万
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新兴皮具
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5.6
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旺角通菜街165号地下
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1,000’+800’
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2,320万
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华香鸡
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3.5
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旺角西洋菜街156号地下
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600’
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4,700万
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生命力
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3.6
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旺角弥敦道信和中心地下G25号铺
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124’
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476万
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饮食
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6.0
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深水埔巴域街3号地下
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1,000’
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600万
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花果山
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-
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深水埗顺宁道26-36号地下9号铺
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800’
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235万
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交吉
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-
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葵涌石荫路149-151号地下G2-2铺
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3,600’
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2,200万
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交吉
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-
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,
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平均回报率
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4.0
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