全幢商廈熱潮梁嘉敏 - 2006-09-23
近期投資氣氛熾烈，特別是核心區的全幢商業大廈成交特多，就以早前位於中環的利東大廈公開招標，是次招標競爭激烈，共接獲6封標書，最終以2.66億元成功售出。此外，位於灣仔摩利臣山道的莊氏城市大廈，亦是市場矚目焦點，結果亦由一實力投資者以2.82億元奪得心頭好。而其他曯目的全幢物業成交個案，計有中環恆生大廈以22.58億元成交，中環威皇商業大廈以1.6億成交，尖沙咀亞士厘道捷利商業大廈以1.45億元成交等等。上半年全幢商廈買賣成交共33宗，總值131.7億元，較去年全年分別急增50%及110.1%，而成交面積達214.9萬方呎，升幅亦達93.2%。以往核心區的全幢優質商業大廈，大部份都由本地多個著名地產發展商持有，放售的機會實在少之又少，一旦出售，在機會難逢下，各實力財團都紛紛入市。觀乎現在，在核心一線地段，要找到能發展大型商業大廈的位置已不多，收購亦很費時，而且能合併的地盤面積亦不大，而全幢商廈之投資價值，除了租金回報穩定之外，相信命名權亦是一個相當誘人的因素，往往一個大企業的總部設在以自己公司命名的大廈，有著不可多得的廣告效益。而且香港一直是外地資金流入的集中地，外資的態度往往都會比較審慎，選擇核心區的全幢商廈，實在是上上之策。另一方面，本地各項基金的投資者亦偏向選擇全幢商廈，因為管理容易，風險不大，可以作為長線的投資項目。綜觀以上因素，看準投資全幢商廈之資金為數實不少，而仍在市場放售中的全幢商廈，個別大業主見勢，暫將物業封盤，更令到此類物業買少見少。相信這一股投資旋風，將於不久後漫延到非核心區域。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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中環德輔道中283號地下
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1,300’
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1,680萬
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凱施麵包
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-
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中環堅道73號地下西座
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300’
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633萬
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東海堂
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4.9
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銅鑼灣寶靈頓道18-20號地下E舖
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420’
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680萬
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精品
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4.0
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油麻地廟街99-101號地下A舖
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1,200’
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748萬
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精品
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5.1
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灣仔駱克道113-121號地下6號舖
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1000’
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1,700萬
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交吉
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-
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灣仔汕頭街11-21號地下2號舖
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4,00’
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340萬
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交吉
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-
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北角清華街18-24號地下A舖
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1,500’
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250萬
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黃榮記五金
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-
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西環皇后大道西220萬全幢
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地盤650’
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1,280萬
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地下:髮廊
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尖沙咀彌敦道111-181號栢麗大道地下G26號舖
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766’+750’(1/F)
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(摸售)9800萬
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六褔珠寶
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5.1
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尖沙咀棉登徑17-19號1樓
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5,000’
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1,700萬
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交吉
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-
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佐敦佐敦道24-26號1樓連2樓A室
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2,600’+1000’
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1,250萬
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英國語文學校
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5.0
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油麻地吳淞街148號地下後座
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700’
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1,000萬
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Under Cover
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3.1
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油麻地上海街110號地下
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800’+800’(閣)
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685萬
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交吉
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-
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油麻地吳淞街57號地下
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800
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580萬
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成興化工
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4.1
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九龍城侯旺道25號全幢
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地下1000’
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1,560萬
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-
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-
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旺角通菜街30-34號地下C2A舖
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400’
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680萬
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新興皮具
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5.6
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旺角通菜街165號地下
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1,000’+800’
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2,320萬
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華香雞
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3.5
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旺角西洋菜街156號地下
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600’
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4,700萬
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生命力
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3.6
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旺角彌敦道信和中心地下G25號舖
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124’
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476萬
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飲食
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6.0
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深水埔巴域街3號地下
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1,000’
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600萬
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花果山
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-
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深水埗順寧道26-36號地下9號舖
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800’
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235萬
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交吉
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-
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葵涌石蔭路149-151號地下G2-2舖
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3,600’
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2,200萬
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交吉
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-
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,
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平均回報率
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4.0
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