铺市“调整期”？劳伟文 - 2006-09-09
现在的铺市就如一个食滞了的人，必须饮食几剂消滞茶及泻一泻，清一清肠胃，才会感到舒畅，才会精神起来！
事实上，在过去半年铺位之成交可谓静如止水，每况愈下，就以七月份之铺位成交为例，无论低、中、高价之铺位成交宗数及银码都明显比之六月份下跌两成六至三成半不等。在租务市场方面，近数个月来，租金已应声下跌，首当其冲者为一线消费及自由行旺段，如弥敦道，西洋菜街等。究其原因，相信是因为市场于去年初过份憧憬廸士尼及自由行之效应将很强劲，以致租金比较03年被扯高一倍至一倍半不等。回到现实，大家都感受到整体零售市况真的多么逊色！承租能力最高的化妆品店，影音店，珠宝金行都相继关闭部份门市或转租次线的铺位，反映到现时一线铺位之租金己脱离了租客之负担能力。为此近期之新承租金普遍都比叫价低5-20%有越来越多之个案甚至新租比旧租还要低。
戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿刚发表报告，分析铺位之租金将于未来一年下调约百分之十。在连锁反应下，铺位之成交价相信未来有相若之跌幅。笔者觉得此现象绝对有利铺市之交投。
九七金融风暴之冲击后，目前尚存之铺位业主都是最具实力的，所以早前虽然租金已开始下跌，亦不愿贱价而沽。
业主不减价而买家又觉得回报不理想而转移投资目标至其他工具如股票等，形成过去大半年铺市走势明显呆滞，倘若一些业主在这时候开始愿意减价；而买家方面亦喜见洽购之铺位回报比之前提高。这样一来，铺市自然能活跃起来，交投畅旺了！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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湾仔轩尼诗道267-273号地下C铺
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650
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1328万
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交吉
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-
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湾仔轩尼诗道323-331号地下A, B铺
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1300
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2240万
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日本城
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4.6
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湾仔轩尼诗道269-273号地下C铺
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650
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1360万
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吉
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-
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湾仔皇后大道东251号地铺
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765+665
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1095万
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发形屋
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3.9
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湾仔摩利臣山道39号全幢
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56000
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2亿9仟万
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万利楼
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-
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湾仔活道20-34号全幢
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可建11.4万呎
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5亿9500万
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地盘
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-
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铜锣湾利园山道61-73号地下1号铺
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700
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4230万
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7-11
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3.1
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中环威灵顿街103号地铺
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1000
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1220万
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古董铺
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4.0
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中环利源东街7-11号全幢
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63000
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2亿6650万
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写字楼
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3.3
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西环高街117号地下
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700
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130万
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车房
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5.5
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西环士美菲路47号地下A、B铺
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3000
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1450万
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不详
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2.0
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西环石塘咀山道15号地下, 1楼及2楼
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1000+1300+1300
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450万
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地下吉,1-2楼托儿所
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3.0
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鰂鱼涌英皇道985号地铺
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750
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1480万
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君皇面包
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5.7
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筲箕湾筲箕湾道345号地铺
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1200+1000
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780万
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交吉
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葵涌汉兴路100-102号地下A01号铺
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700
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1036万
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美联物业
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6.7
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尖沙咀加连威老道38-40号2楼B铺
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750
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263万
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-
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-
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红磡德民街31-41号地下1B号铺
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2800
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1100万
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河童日本料理
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5.3
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红磡马头围道117号地下
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1000
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920万
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建材
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4.0
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油麻地咸美顿街18号地铺
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680+600
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450万
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紫婷纤体美容+有和装饰公司
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4.8
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何文田窝打老道65-65D号地下A2铺
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1400
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1700万
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吉
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-
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九龙城龙岗道19号地下
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1000
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760万
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五金
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5.7
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九龙城成南道20号地下
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1100+1100
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528万
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友利海产
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4.3
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深水埗黄竹街26-32号地下A1, A2号铺
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750+400
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600万
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黄氏童装/童装
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7.2
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深水埗长沙湾道60号地下
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1000
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638万
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时装/手袋批发
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6.4
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葵涌青山公路501号地下
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4052
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1200万
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太平洋酒吧等多个租客
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5.2
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葵涌汉兴路100-102号地下A01号铺
|
700
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1036万
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美联物业
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6.7
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荃湾青山公路117-121号地下B铺
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800
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420万
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建材
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5.5
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平均回报率
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4.8
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