观塘今非昔比李富多 - 2006-09-02
观塘区是本港最大的行政区之一，土地面积约有1,130公顷，人口则达58万人左右。南至鲤鱼门，东达飞鹅山南脉。观塘最早历史记载可以追寻至南宋。
1950年代之前，观塘一带颇为荒芜，只有一些石油油鼓及垃圾堆填区。由于第二次世界大战之后，香港的工业急速发展，荃湾和牛头角两个工厂区已经饱和。因此于1954年，香港政府于观塘对出海面展开填海工程，即观塘南部，作为工业发展用途，观塘北部则发展为住宅区。初时，观塘工业区只设有架空电线，1960年才改为地底电线。1960年，香港政府公布有关观塘区发展的综合性蓝图，其中于观塘划出14英亩的土地建立商业区，使观塘成为观塘区的中心地带。1980年代起，随著香港地铁的通车，观塘的商业设施逐渐增多。2005年，观塘创纪之城的APM商场开幕，为东九龙最具规模的商场，成为观塘的新地标。
为了令观塘市中心成为东九龙重要的活动枢纽，市建局准备动用300亿，展开历来最大规模重建计划，重建观塘市中心裕民坊一带，整个项目占地5.3公顷，涉及1,600个业权、影响4,500名居民，预计要130亿元作收购，工程预料至少需时12年完成。市建局委托顾问公司，设计3个概念模型，分别是强调崭新建筑设计及融和格调的“跃动都会”、以文化为主题的“荟萃观塘”，以及建造绿化都市的“东九创核心、都市新典范”，3个概念共通点是，建议在官塘道一带发展。平均提供大约2千个住宅单位，商业楼面面积约23万7千平方米，休憩用地约3万平方米。市建局已展开重建谘询工作，在观塘展出3个概念模型，让各界人士提供意见，明年年初，将方案提交城规会审议。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环伊利近街21号地下高层
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1,000
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760万
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制衣原料
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7.1
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香港中环结志街25号地下
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1,200
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650万
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交吉
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-
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香港湾仔摩利臣山道39号全幢
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53,822
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3亿
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-
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-
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香港湾仔巴路士街7-21号地下2号铺
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600
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900万
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-
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-
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香港北角渣华道96-100号全幢
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1亿
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-
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-
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香港筲箕湾金华街2-18号1楼
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7,800
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2250万
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百佳
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6.0
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香港西营盘德辅道西294号地下1A铺
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250
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116万
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发廊
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6.2
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九龙尖沙咀弥敦道栢丽大道地下G26号铺及一楼13单位
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651+671
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9,600万
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时装
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3.8
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九龙尖沙咀加连威老道56号地下
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800
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3850万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀汉口道39-41号一楼
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4,900
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2,300万
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-
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-
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九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场一楼F039号铺
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135
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730万
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电讯
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5.7
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九龙旺角花园街2-16号地下1号铺
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200
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178万
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美容
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-
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九龙深水埗东沙岛街171-175号地下E铺
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153
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87万
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交吉
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-
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九龙深水埗褔华街174号地下
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350
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630万
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VCD
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5.0
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九龙九龙城狮子石道93号地下4号铺连阁
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450-450
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635万
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时装/电讯
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4.9
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九龙土瓜湾马头围道294-296号地下连阁
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1,500+1,500
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2400万
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家俬
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6.0
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九龙观塘康宁道45号地下4,5,6号铺
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3,000
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3,250万
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银行
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6.0
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平均回报率
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5.6
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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租金约(万)
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租客
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香港铜锣湾恩平道44-48号地下1,2号铺
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796
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30万
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姿生堂
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香港铜锣湾渣甸街46-52号地下B-D号铺
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2,020
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22万
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日本菜
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香港铜锣湾骆克道521号地下
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1,050
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35万
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鞋店
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香港湾仔告士打道56号2号铺
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2,772
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25万
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Jaguar 车行陈列室
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九龙尖沙咀汉口道57号地下E号铺
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100
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13万
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找换
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九龙尖沙咀厚福街5-6号地下1号铺
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820
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7.8万
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饮食
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九龙旺角西洋菜街2A号银城广场地下G1-5号铺
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3,000
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65万
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Citicall
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九龙旺角西洋菜街136号地下
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900
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19万
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发品
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新界荃湾大河道10-20号登发大厦三楼
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5,750
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23万
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英国语文
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