觀塘今非昔比李富多 - 2006-09-02
觀塘區是本港最大的行政區之一，土地面積約有1,130公頃，人口則達58萬人左右。南至鯉魚門，東達飛鵝山南脈。觀塘最早歷史記載可以追尋至南宋。
1950年代之前，觀塘一帶頗為荒蕪，只有一些石油油鼓及垃圾堆填區。由於第二次世界大戰之後，香港的工業急速發展，荃灣和牛頭角兩個工廠區已經飽和。因此於1954年，香港政府於觀塘對出海面展開填海工程，即觀塘南部，作為工業發展用途，觀塘北部則發展為住宅區。初時，觀塘工業區只設有架空電線，1960年才改為地底電線。1960年，香港政府公佈有關觀塘區發展的綜合性藍圖，其中於觀塘劃出14英畝的土地建立商業區，使觀塘成為觀塘區的中心地帶。1980年代起，隨著香港地鐵的通車，觀塘的商業設施逐漸增多。2005年，觀塘創紀之城的APM商場開幕，為東九龍最具規模的商場，成為觀塘的新地標。
為了令觀塘市中心成為東九龍重要的活動樞紐，市建局準備動用300億，展開歷來最大規模重建計劃，重建觀塘市中心裕民坊一帶，整個項目佔地5.3公頃，涉及1,600個業權、影響4,500名居民，預計要130億元作收購，工程預料至少需時12年完成。市建局委託顧問公司，設計3個概念模型，分別是強調嶄新建築設計及融和格調的「躍動都會」、以文化為主題的「薈萃觀塘」，以及建造綠化都市的「東九創核心、都市新典範」，3個概念共通點是，建議在官塘道一帶發展。平均提供大約2千個住宅單位，商業樓面面積約23萬7千平方米，休憩用地約3萬平方米。市建局已展開重建諮詢工作，在觀塘展出3個概念模型，讓各界人士提供意見，明年年初，將方案提交城規會審議。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環伊利近街21號地下高層
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1,000
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760萬
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製衣原料
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7.1
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香港中環結志街25號地下
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1,200
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650萬
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交吉
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-
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香港灣仔摩利臣山道39號全幢
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53,822
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3億
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-
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-
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香港灣仔巴路士街7-21號地下2號舖
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600
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900萬
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-
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-
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香港北角渣華道96-100號全幢
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1億
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-
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-
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香港筲箕灣金華街2-18號1樓
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7,800
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2250萬
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百佳
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6.0
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香港西營盤德輔道西294號地下1A舖
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250
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116萬
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髮廊
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6.2
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九龍尖沙咀彌敦道栢麗大道地下G26號舖及一樓13單位
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651+671
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9,600萬
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時裝
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3.8
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九龍尖沙咀加連威老道56號地下
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800
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3850萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀漢口道39-41號一樓
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4,900
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2,300萬
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-
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-
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場一樓F039號舖
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135
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730萬
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電訊
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5.7
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九龍旺角花園街2-16號地下1號舖
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200
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178萬
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美容
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-
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九龍深水埗東沙島街171-175號地下E舖
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153
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87萬
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交吉
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-
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九龍深水埗褔華街174號地下
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350
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630萬
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VCD
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5.0
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九龍九龍城獅子石道93號地下4號舖連閣
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450-450
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635萬
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時裝/電訊
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4.9
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九龍土瓜灣馬頭圍道294-296號地下連閣
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1,500+1,500
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2400萬
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傢俬
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6.0
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九龍觀塘康寧道45號地下4,5,6號舖
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3,000
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3,250萬
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銀行
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6.0
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平均回報率
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5.6
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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香港銅鑼灣恩平道44-48號地下1,2號舖
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796
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30萬
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姿生堂
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香港銅鑼灣渣甸街46-52號地下B-D號舖
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2,020
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22萬
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日本菜
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香港銅鑼灣駱克道521號地下
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1,050
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35萬
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鞋店
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香港灣仔告士打道56號2號舖
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2,772
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25萬
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Jaguar 車行陳列室
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九龍尖沙咀漢口道57號地下E號舖
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100
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13萬
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找換
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九龍尖沙咀厚福街5-6號地下1號舖
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820
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7.8萬
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飲食
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九龍旺角西洋菜街2A號銀城廣場地下G1-5號舖
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3,000
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65萬
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Citicall
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九龍旺角西洋菜街136號地下
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900
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19萬
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髮品
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新界荃灣大河道10-20號登發大廈三樓
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5,750
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23萬
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英國語文
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