静待时机刘康琪 - 2006-08-28
刚公布○六年上半年五千万元以上之大手商铺买卖合共只录得21宗，总值只有十九亿三千万元，宗数较去年同期大幅减少达六成四，而金额更减少达七成之多，此乃自○三年以来半年计之新低。
究其原因，可能因为上半年油价持续高企，美息走势不明朗，再加上中东局势等等因素，令一众投资者都持观望态度，对大部分的投资工具都变得审慎。
然而，自从在美国联储局最新一期的讲话中，表示美息的加息潮即时完结，投资气氛的好转率先表现于短线投资工具─股票市场上(曾一度冲破17,300点)。可惜，在大手商铺买卖方面似乎没有半点刺激，于过去一年内，真的勇于入市的不外乎那，寥寥数个投资者，如波叔，大鸿辉等(而且他们大部分都有基金及大财团于背后支持的)。
事实上，市场上实在仍有大量有实力的个别投资者，虽然他们绝对有能力买入五千万元以上之商铺，仍不愿出手，原因相信是现时提供之回报实在低得可怜，铺位价格仍然高企，试问怎可买得落手呢?
其次，由于早两年商铺之炒风过热，呎价上升，租金自然提升以致反映回报的租金水平己提高至租客不能接受之水平了。近期已录得多个新租金低于旧租金的个案(尤其发生于一线铺位)。
笔者深信随着息口回落，加上租金调低等因素带动，铺价相对回落后，已凝聚了良久的购买力，肯定会空群出动，物色一线之铺位，掀起新一浪之商铺买卖活跃期！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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西环皇后大道西22号全幢
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共3,600’
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950万
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中环荷里活道15-19号地下高层
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3,226’
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2,950万
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西餐厅
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4.47
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湾仔太原街51-53号全幢及55-57号地铺
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6,850万
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-
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-
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湾仔机利臣街6-10号地下E铺
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900’
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600万
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交吉
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跑马地成和道59号地下
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1,000’
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1,480万
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西医诊所
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6.49
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北角电气道城市花园1-3座地下54及55号铺
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803’
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820万
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北角堡垒街10-16号地下B及C铺
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8,000’
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1,500万
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汽车行业
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佐敦伟晴街70-80号地下C至G号铺连一楼
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共5,000’
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1,030万
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交吉
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油麻地广东道868号地下
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350’
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310万
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交吉
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油麻地新填地街15号地下
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1,200’
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500万
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交吉
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旺角亚皆老街124-124M号地下11号铺
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1,600’
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730万
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宠物酒店
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5.75
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旺角登打士街登打士广场地下1号铺
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131’
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1,140万
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交吉
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-
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旺角豉油街15号四楼
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1,600’
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400万
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CAFÉ
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9.00
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大角咀晏架街2号地下
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900’
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745万
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3个租客
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6.08
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深水埗保安道335号地下
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1,200’
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500万
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交吉
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深水埗长沙湾道227号地下A铺
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1,200’
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2,700万
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兴利时批
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5.69
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九龙城侯王道2-4号地下1号铺
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1,050’
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680万
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钮扣
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4.94
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观塘康宁道57-59号地下4-6及11-12号铺
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4,200’
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2,550万
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Game Zone
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屯门屯隆街2号时代广场戏院A及B
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5,800万
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-
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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租金约(万)
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租客
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租金跌升幅(%)
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筲箕湾筲箕湾道240-242号地下B铺
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500’
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30,000
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电器店
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↑50%
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深水埗鸭寮街251号地下
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1,000’
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58,000
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东成无线电行
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↑9.4%
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深水埗福华街1-11号地下9及11号铺
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3,000’
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110,000
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饮食
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↑4.1%
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