靜待時機劉康琪 - 2006-08-28
剛公佈○六年上半年五千萬元以上之大手商舖買賣合共只錄得21宗，總值只有十九億三千萬元，宗數較去年同期大幅減少達六成四，而金額更減少達七成之多，此乃自○三年以來半年計之新低。
究其原因，可能因為上半年油價持續高企，美息走勢不明朗，再加上中東局勢等等因素，令一眾投資者都持觀望態度，對大部分的投資工具都變得審慎。
然而，自從在美國聯儲局最新一期的講話中，表示美息的加息潮即時完結，投資氣氛的好轉率先表現於短線投資工具─股票市場上(曾一度衝破17,300點)。可惜，在大手商舖買賣方面似乎沒有半點刺激，於過去一年內，真的勇於入市的不外乎那，寥寥數個投資者，如波叔，大鴻輝等(而且他們大部分都有基金及大財團於背後支持的)。
事實上，市場上實在仍有大量有實力的個別投資者，雖然他們絕對有能力買入五千萬元以上之商舖，仍不願出手，原因相信是現時提供之回報實在低得可憐，舖位價格仍然高企，試問怎可買得落手呢?
其次，由於早兩年商舖之炒風過熱，呎價上升，租金自然提升以致反映回報的租金水平己提高至租客不能接受之水平了。近期已錄得多個新租金低於舊租金的個案(尤其發生於一線舖位)。
筆者深信隨着息口回落，加上租金調低等因素帶動，舖價相對回落後，已凝聚了良久的購買力，肯定會空群出動，物色一線之舖位，掀起新一浪之商舖買賣活躍期！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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西環皇后大道西22號全幢
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共3,600’
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950萬
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中環荷里活道15-19號地下高層
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3,226’
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2,950萬
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西餐廳
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4.47
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灣仔太原街51-53號全幢及55-57號地舖
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6,850萬
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灣仔機利臣街6-10號地下E舖
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900’
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600萬
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交吉
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跑馬地成和道59號地下
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1,000’
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1,480萬
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西醫診所
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6.49
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北角電氣道城市花園1-3座地下54及55號舖
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803’
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820萬
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北角堡壘街10-16號地下B及C舖
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8,000’
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1,500萬
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汽車行業
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佐敦偉晴街70-80號地下C至G號舖連一樓
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共5,000’
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1,030萬
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交吉
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油麻地廣東道868號地下
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350’
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310萬
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交吉
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油麻地新填地街15號地下
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1,200’
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500萬
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交吉
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旺角亞皆老街124-124M號地下11號舖
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1,600’
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730萬
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寵物酒店
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5.75
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旺角登打士街登打士廣場地下1號舖
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131’
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1,140萬
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交吉
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旺角豉油街15號四樓
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1,600’
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400萬
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CAFÉ
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9.00
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大角咀晏架街2號地下
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900’
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745萬
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3個租客
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6.08
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深水埗保安道335號地下
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1,200’
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500萬
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交吉
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深水埗長沙灣道227號地下A舖
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1,200’
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2,700萬
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興利時批
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5.69
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九龍城侯王道2-4號地下1號舖
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1,050’
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680萬
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鈕扣
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4.94
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觀塘康寧道57-59號地下4-6及11-12號舖
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4,200’
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2,550萬
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Game Zone
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屯門屯隆街2號時代廣場戲院A及B
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5,800萬
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-
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅(%)
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筲箕灣筲箕灣道240-242號地下B舖
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500’
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30,000
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電器店
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↑50%
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深水埗鴨寮街251號地下
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1,000’
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58,000
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東成無線電行
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↑9.4%
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深水埗福華街1-11號地下9及11號舖
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3,000’
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110,000
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飲食
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↑4.1%
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