把握时机陈志辉 - 2006-06-30
地产市道踏入，六月中下旬，受追捧的铺位类型主要集中二,三线区。主要因素可能是息口入扬，令议价空间扩大，因此一些具潜力的地段获得支持。
不明朗因素利入市。由于市场气氛加上息口的影响，令不少投资者放慢入市的步伐，促成不少回报较高的成交，利“收租客”入场。另外从最近新成交的租金数据显示，绝大部份的租务录得升幅，甚至升幅超过30%，由此可见，铺价的压力，租金的上升，造就不是长线投资的空间，更利“用家”入市。
上周买卖成交个案
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物业地址 |
面积约(平方呎) |
售价约(HK$) |
租客 |
回报率(%) |
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香港筲箕湾筲箕湾道181地下 |
1200 |
956万 |
多个租客 |
7.1 |
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香港筲箕湾南安街93号地下B铺 |
2920 |
880万 |
电单车中心 |
6.0 |
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香港西环德辅道西155-161号地下D铺 |
600 |
598万 |
吉 |
- |
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香港上环皇后大道中189-205号地下 |
350 |
408万 |
6月花店 |
3.2 |
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香港上环永乐街109号地下 |
717 |
717万 |
交吉 |
- |
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香港跑马地毓秀街13号地下B铺 |
1500 |
1450万 |
火瞳翅 |
4.0 |
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香港铜锣湾富明街2-6号2楼O室 |
400 |
100万 |
跳舞学校 |
7.8 |
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香港侧鱼涌糖厂街17至27号地下8,10号一铺 |
1290 |
443万 |
- |
- |
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香港西营盘德辅道西456-462号地下D铺 |
- |
2000万 |
- |
- |
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香港柴湾康民街康翠台商场地下2A,2B,1D及6C铺 |
3100 |
880万 |
- |
- |
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九龙尖沙咀弥敦道80号地下A |
1600 |
1亿4800万 |
影音 |
3.2 |
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九龙红磡机利士南路30-32号地下B,C铺 |
400 |
282万 |
报纸/地产 |
5.2 |
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九龙何文田胜利道2A号地下 |
1200 |
1200万 |
饮食/发廊/成衣 |
6.0 |
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九龙弥敦道771-775号地下3号铺连1,2楼全层 |
共10308 |
4700万 |
现代教育 |
6.8 |
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九龙深水埔汝州街237-241号地下C铺 |
800 |
804万 |
澳洲珠饰 |
- |
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九龙污深水埔褔荣街106号地下 |
600 |
915万 |
啤梨叔叔café |
3.7 |
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九龙九龙城城南道72-74地下及阁楼连72号二楼 |
2000+500+1000 |
1200万 |
鸡记麻雀 |
5.5 |
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九龙土瓜湾落山道1B号地下连阁 |
1100+1000 |
795万 |
烧味 |
6.0 |
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新界葵涌工业街17-21地下B |
10880 |
660万 |
物流 |
10.0 |
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新界美孚兰秀街38-46号地下至三楼 |
- |
5000万 |
吉 |
- |
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新界观塘牛头角357-375号地下J铺 |
550 |
1530万 |
新世界电讯 |
5.5 |
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新界屯门启民径15-45号地下12号铺 |
1000 |
1703万 |
吉 |
- |
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新界元朗教育路54-66地下B铺及一楼 |
5200 |
2100万 |
酒吧 |
- |
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新界上水新祥街23号地下 |
1000 |
510万 |
洗衣街 |
4.0 |
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平均回报率 |
5.6 |