把握時機陳志輝 - 2006-06-30
地產市道踏入，六月中下旬，受追捧的舖位類型主要集中二,三線區。主要因素可能是息口入揚，令議價空間擴大，因此一些具潛力的地段獲得支持。
不明朗因素利入市。由於市場氣氛加上息口的影響，令不少投資者放慢入市的步伐，促成不少回報較高的成交，利「收租客」入場。另外從最近新成交的租金數據顯示，絕大部份的租務錄得升幅，甚至升幅超過30%，由此可見，舖價的壓力，租金的上升，造就不是長線投資的空間，更利「用家」入市。
上週買賣成交個案
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物業地址 |
面積約(平方呎) |
售價約(HK$) |
租客 |
回報率(%) |
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香港筲箕灣筲箕灣道181地下 |
1200 |
956萬 |
多個租客 |
7.1 |
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香港筲箕灣南安街93號地下B舖 |
2920 |
880萬 |
電單車中心 |
6.0 |
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香港西環德輔道西155-161號地下D舖 |
600 |
598萬 |
吉 |
- |
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香港上環皇后大道中189-205號地下 |
350 |
408萬 |
6月花店 |
3.2 |
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香港上環永樂街109號地下 |
717 |
717萬 |
交吉 |
- |
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香港跑馬地毓秀街13號地下B舖 |
1500 |
1450萬 |
火瞳翅 |
4.0 |
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香港銅鑼灣富明街2-6號2樓O室 |
400 |
100萬 |
跳舞學校 |
7.8 |
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香港側魚涌糖廠街17至27號地下8,10號一舖 |
1290 |
443萬 |
- |
- |
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香港西營盤德輔道西456-462號地下D舖 |
- |
2000萬 |
- |
- |
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香港柴灣康民街康翠台商場地下2A,2B,1D及6C舖 |
3100 |
880萬 |
- |
- |
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九龍尖沙咀彌敦道80號地下A |
1600 |
1億4800萬 |
影音 |
3.2 |
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九龍紅磡機利士南路30-32號地下B,C舖 |
400 |
282萬 |
報紙/地產 |
5.2 |
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九龍何文田勝利道2A號地下 |
1200 |
1200萬 |
飲食/髮廊/成衣 |
6.0 |
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九龍彌敦道771-775號地下3號舖連1,2樓全層 |
共10308 |
4700萬 |
現代教育 |
6.8 |
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九龍深水埔汝州街237-241號地下C舖 |
800 |
804萬 |
澳洲珠飾 |
- |
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九龍汙深水埔褔榮街106號地下 |
600 |
915萬 |
啤梨叔叔café |
3.7 |
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九龍九龍城城南道72-74地下及閣樓連72號二樓 |
2000+500+1000 |
1200萬 |
雞記麻雀 |
5.5 |
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九龍土瓜灣落山道1B號地下連閣 |
1100+1000 |
795萬 |
燒味 |
6.0 |
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新界葵涌工業街17-21地下B |
10880 |
660萬 |
物流 |
10.0 |
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新界美孚蘭秀街38-46號地下至三樓 |
- |
5000萬 |
吉 |
- |
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新界觀塘牛頭角357-375號地下J舖 |
550 |
1530萬 |
新世界電訊 |
5.5 |
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新界屯門啟民徑15-45號地下12號舖 |
1000 |
1703萬 |
吉 |
- |
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新界元朗教育路54-66地下B舖及一樓 |
5200 |
2100萬 |
酒吧 |
- |
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新界上水新祥街23號地下 |
1000 |
510萬 |
洗衣街 |
4.0 |
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平均回報率 |
5.6 |