行家之重投戏云勇 - 2006-06-26
在加息阴影下本港股市极不稳定，在投资气氛偏淡下铺市出现观望态度。一线旺街成交减少，大多数投资者针对二三线街道，因价码小对像范围广泛可包括住宅买家，所以甚受短炒投资者追棒，近期亦录得可转手图利之成交但已少之有少，例如机利士南路30-32号地下30B及30C铺业主入货282万但须上身后才能售出帐面赚约70万，以此可见即时转售甚困难。市场在缺少炒家入市后，令经纪重投长线投资者怀抱，相信日后将出现投资市，一般高息铺将会重现成交增多，由于本港经济基调仍在偏强轨迹，相信个别小租户及一些大型连锁店亦会因暑假而扩充分店，下半年租务成交亦是行家之重投戏。
上周买卖成交个案
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物业地址 |
面积约(平方呎) |
售价约(HK$) |
租客 |
回报率(%) |
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香港西环德辅道西315号地下 |
1050呎 |
578万 |
新天地设计 |
2.4% |
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香港中环威灵顿街92号地下连阁 |
800呎+500呎 |
1430万 |
餐厅 |
5% |
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香港西营盘东边街13号全幢 |
地盘900呎 |
1080万 |
地下:海味 |
2% |
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九龙观塘崇洁街6-15号地下18号铺 |
390呎 |
228万 |
阿芳上海菜馆 |
6.3% |
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九龙九龙城贾炳达道144号地下 |
1200呎 |
800万 |
吉 |
- |
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九龙深水埔青山道253-259号地下1号铺连1/F |
300呎+1/F3000呎 |
600万 |
吉 |
- |
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九龙深水埔北河街203-209号地下1号铺 |
600呎 |
460万 |
Salon |
5% |
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九龙深水埔大埔道57号地下 |
950呎 |
780万 |
鷄仔口麦 |
6.2% |
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九龙土瓜湾谭公道45-63A地下I铺 |
500呎 |
517万 |
吉 |
- |
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九龙土瓜湾谭公道45-63A地下G铺 |
1000呎 |
1000万 |
东京面包 |
4.8% |
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九龙油麻地广东道559-561号地下A,B铺 |
1500呎 |
800万 |
仓,玉石 |
4.5% |
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九龙油麻地上海街312-314号全幢 |
地盘1600呎 |
3000万 |
- |
- |
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新界青衣海悦花园商场1/F |
6000呎 |
960万 |
康杰幼稚园 |
9.75% |
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新界荃湾众安街37-41号地下B铺 |
900呎 |
3600万 |
美珍香 |
4.2% |
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平均回报率 |
5% |
上周租赁成交个案
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物业地址 |
面积约(平方呎) |
租金约(万) |
租客 |
租金跌升幅 |
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香港北角英皇道461号地下 |
1000呎+800呎 |
4.3万 |
零售 |
↑5% |
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香港湾仔兰杜街2号地下9号铺 |
960呎 |
5万 |
饮食 |
- |
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九龙旺角花园街43号地下 |
1000呎 |
23.8万 |
零售 |
↑30% |
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九龙深水埔元州街37号地下 |
2200呎+2200呎 |
8万 |
饮食 |
- |
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九龙深水埔基隆街369号地下 |
800呎+800呎 |
2.7万 |
零售 |
- |