行家之重投戲雲勇 - 2006-06-26
在加息陰影下本港股市極不穩定，在投資氣氛偏淡下舖市出現觀望態度。一線旺街成交減少，大多數投資者針對二三線街道，因價碼小對像範圍廣泛可包括住宅買家，所以甚受短炒投資者追棒，近期亦錄得可轉手圖利之成交但已少之有少，例如機利士南路30-32號地下30B及30C舖業主入貨282萬但須上身後才能售出帳面賺約70萬，以此可見即時轉售甚困難。市場在缺少炒家入市後，令經紀重投長線投資者懷抱，相信日後將出現投資市，一般高息舖將會重現成交增多，由於本港經濟基調仍在偏強軌跡，相信個別小租户及一些大型連鎖店亦會因暑假而擴充分店，下半年租務成交亦是行家之重投戲。
上週買賣成交個案
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物業地址 |
面積約(平方呎) |
售價約(HK$) |
租客 |
回報率(%) |
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香港西環德輔道西315號地下 |
1050呎 |
578萬 |
新天地設計 |
2.4% |
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香港中環威靈頓街92號地下連閣 |
800呎+500呎 |
1430萬 |
餐廳 |
5% |
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香港西營盤東邊街13號全幢 |
地盤900呎 |
1080萬 |
地下:海味 |
2% |
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九龍觀塘崇潔街6-15號地下18號舖 |
390呎 |
228萬 |
阿芳上海菜館 |
6.3% |
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九龍九龍城賈炳達道144號地下 |
1200呎 |
800萬 |
吉 |
- |
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九龍深水埔青山道253-259號地下1號舖連1/F |
300呎+1/F3000呎 |
600萬 |
吉 |
- |
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九龍深水埔北河街203-209號地下1號舖 |
600呎 |
460萬 |
Salon |
5% |
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九龍深水埔大埔道57號地下 |
950呎 |
780萬 |
鷄仔口麥 |
6.2% |
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九龍土瓜灣譚公道45-63A地下I舖 |
500呎 |
517萬 |
吉 |
- |
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九龍土瓜灣譚公道45-63A地下G舖 |
1000呎 |
1000萬 |
東京麵包 |
4.8% |
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九龍油麻地廣東道559-561號地下A,B舖 |
1500呎 |
800萬 |
倉,玉石 |
4.5% |
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九龍油麻地上海街312-314號全幢 |
地盤1600呎 |
3000萬 |
- |
- |
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新界青衣海悅花園商場1/F |
6000呎 |
960萬 |
康傑幼稚園 |
9.75% |
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新界荃灣眾安街37-41號地下B舖 |
900呎 |
3600萬 |
美珍香 |
4.2% |
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平均回報率 |
5% |
上週租賃成交個案
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物業地址 |
面積約(平方呎) |
租金約(萬) |
租客 |
租金跌升幅 |
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香港北角英皇道461號地下 |
1000呎+800呎 |
4.3萬 |
零售 |
↑5% |
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香港灣仔蘭杜街2號地下9號舖 |
960呎 |
5萬 |
飲食 |
- |
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九龍旺角花園街43號地下 |
1000呎 |
23.8萬 |
零售 |
↑30% |
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九龍深水埔元州街37號地下 |
2200呎+2200呎 |
8萬 |
飲食 |
- |
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九龍深水埔基隆街369號地下 |
800呎+800呎 |
2.7萬 |
零售 |
- |