把握时机林以乐 - 2006-06-17
本周香港持续受外围经济不明朗及加息之气氛影响，股市波动，楼市疲弱，相对投资者亦偏向观望就算入市亦非常审慎，虽然铺位方面一些较高回报及有发展前景之物业都是被吸纳之对象，但因银行有机会继续加息，铺位回报方面需要进一步调高，方能令市埸产生承担力。综观旺区租金上升仍见阻力，故未来成交仍见胶著状态。而个别区份如尖沙咀随著有多个发展项目或重建等利好因素影响，综然息口趋升，但由于价位仍然有空间及买家看好此区后市，故近月都屡有成交，而投资者亦偏向较长线持有此区铺位，待时机成熟方才获利。各位不妨可留意此区，并可以消息趋淡，而可选择吸纳把握时机。
上周买卖成交个案
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物业地址 |
面积(平方呎) |
售价(HK$) |
租客 |
回报率(%) |
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香港上环皇后大道中194-196号全幢 |
总约13972 |
5700万 |
连租约 |
- |
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香港湾仔摩利臣山道9号1/F,2/F |
总约8562 |
3300万 |
交吉 |
- |
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香港湾仔骆克道113-121地下1号铺连1
楼 |
约1000+2500 |
2430万 |
交吉 |
- |
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香港湾仔骆克道113-121号地下1号铺连1/F |
800+1100 |
2500万 |
吉 |
- |
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香港中环威灵顿街60号全幢 |
总约6000 |
6680万 |
- |
- |
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香港尖沙咀汉口道25-29号地下C铺 |
约600 |
3550万 |
JDC时装 |
4.3% |
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香港西环南里16号地下A铺 |
600 |
280万 |
寿司 |
6.3% |
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九龙深水埔荔枝角道311-313号A,B铺连阁楼 |
约2000+2000 |
800万 |
交吉 |
- |
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九龙深水埔顺宁道55-61号地下2号铺 |
约1558 |
888万 |
濠轩粉面茶餐厅 |
6.3% |
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九龙深水埔顺宁道433-443号地下1号铺 |
443 |
500万 |
家品 |
4.6% |
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九龙黄大仙蒲岗村道35-37号地下B铺 |
1000 |
1060万 |
红帽子饼店 / 诊所 |
7.6% |
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九龙尖沙咀漆咸道7号地下 |
约1800 |
1400万 |
绮丽珊瑚 |
- |
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新界元朗教育路2-6号地下B铺 |
约650 |
2480万 |
饼店 |
4.9% |
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新界荃湾沙咀道335号地下B铺 |
850 |
1030万 |
守仁堂药行及其他 |
- |
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平均回报率 |
5.7% |
上周租赁成交个案
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物业地址 |
面积(平方呎) |
租金(万) |
租客 |
租金跌升幅 |
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香港西环皇后大道西226-228号LG/F,UG/F |
约2000+1800 |
6.2万 |
实惠 |
- |
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香港中环德己立街17-19号地下1号铺 |
约700 |
17.5万 |
- |
↑62% |
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九龙旺角广华街1号地下3号铺连阁 |
约1200+1200 |
8.2万 |
模型 |
↑20% |
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九龙旺角登打士街439-435号地下11B铺 |
约350 |
7.5万 |
小食 |
- |