把握時機林以樂 - 2006-06-17
本週香港持續受外圍經濟不明朗及加息之氣氛影響，股市波動，樓市疲弱，相對投資者亦偏向觀望就算入市亦非常審慎，雖然舖位方面一些較高回報及有發展前景之物業都是被吸納之對象，但因銀行有機會繼續加息，舖位回報方面需要進一步調高，方能令市埸產生承擔力。綜觀旺區租金上升仍見阻力，故未來成交仍見膠著狀態。而個別區份如尖沙咀隨著有多個發展項目或重建等利好因素影響，綜然息口趨升，但由於價位仍然有空間及買家看好此區後市，故近月都屢有成交，而投資者亦偏向較長線持有此區舖位，待時機成熟方才獲利。各位不妨可留意此區，並可以消息趨淡，而可選擇吸納把握時機。
上週買賣成交個案
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物業地址 |
面積(平方呎) |
售價(HK$) |
租客 |
回報率(%) |
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香港上環皇后大道中194-196號全幢 |
總約13972 |
5700萬 |
連租約 |
- |
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香港灣仔摩利臣山道9號1/F,2/F |
總約8562 |
3300萬 |
交吉 |
- |
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香港灣仔駱克道113-121地下1號舖連1
樓 |
約1000+2500 |
2430萬 |
交吉 |
- |
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香港灣仔駱克道113-121號地下1號舖連1/F |
800+1100 |
2500萬 |
吉 |
- |
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香港中環威靈頓街60號全幢 |
總約6000 |
6680萬 |
- |
- |
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香港尖沙咀漢口道25-29號地下C舖 |
約600 |
3550萬 |
JDC時裝 |
4.3% |
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香港西環南里16號地下A舖 |
600 |
280萬 |
壽司 |
6.3% |
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九龍深水埔荔枝角道311-313號A,B舖連閣樓 |
約2000+2000 |
800萬 |
交吉 |
- |
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九龍深水埔順寧道55-61號地下2號舖 |
約1558 |
888萬 |
濠軒粉麵茶餐廳 |
6.3% |
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九龍深水埔順寧道433-443號地下1號舖 |
443 |
500萬 |
家品 |
4.6% |
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九龍黃大仙蒲崗村道35-37號地下B舖 |
1000 |
1060萬 |
紅帽子餅店 / 診所 |
7.6% |
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九龍尖沙咀漆咸道7號地下 |
約1800 |
1400萬 |
綺麗珊瑚 |
- |
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新界元朗教育路2-6號地下B舖 |
約650 |
2480萬 |
餅店 |
4.9% |
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新界荃灣沙咀道335號地下B舖 |
850 |
1030萬 |
守仁堂藥行及其他 |
- |
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平均回報率 |
5.7% |
上週租賃成交個案
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物業地址 |
面積(平方呎) |
租金(萬) |
租客 |
租金跌升幅 |
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香港西環皇后大道西226-228號LG/F,UG/F |
約2000+1800 |
6.2萬 |
實惠 |
- |
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香港中環德己立街17-19號地下1號舖 |
約700 |
17.5萬 |
- |
↑62% |
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九龍旺角廣華街1號地下3號舖連閣 |
約1200+1200 |
8.2萬 |
模型 |
↑20% |
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九龍旺角登打士街439-435號地下11B舖 |
約350 |
7.5萬 |
小食 |
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