审慎的投资胡锦灿 - 2006-06-10
综观这星期的市场成交而言,本港的楼市并没有因为股票市场的大幅回落而下挫,相反成交更见活跃。由于大部份的投资者眼见股票的跌幅过大而纷纷离场,获利资金屯积没出路下，唯有改为将投资物业的比例加重,并且由于选择增多，买家仍要较以往慬慎。
过往一些回报近四厘的铺位,买家都不需作过多的考虑就会购入,但由于楼市经过一轮上升及银行加息后,买家开始改变投资策略,回报的息口要求增加,除一些有五厘或以上和潜质优厚的一线铺位迅速会被买家吸纳外,其它二线楼盘回报又较低的成交变得较为淡静。
现时入货的投资者会为买家物业作两手准备,除可作短炒转手获利外或可作长线投资,先收租再观察走势后才决定。虽然买家要求提升，经纪促成交易相对变难，但不论有多难，只要有恒心买家或经纪不难找到合适铺的目标，最重要的是,买家对楼市的信念是长远来说就算没有太大升幅商铺价格亦绝不会下挫。
上周买卖成交个案
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物业地址 |
面积(平方呎) |
售价(HK$) |
租客 |
回报率(%) |
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香港湾仔摩利臣山道15-17号一楼 |
约1500呎 |
527万 |
酒吧 |
9.06 |
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香港湾仔告士打道77-79号地下1号铺 |
约1500呎 |
3000万 |
连锁咖啡店 |
5 |
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香港铜锣湾谢斐道456-458号地下连一至三楼 |
约6456呎 |
4300万 |
顺德海鲜酒家 |
4.2 |
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香港中环荷里活道192-192A号全幢 |
约1140呎 |
1800万 |
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- |
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香港中环阁麟街45-47号地下1,2铺及地下高层3号铺 |
约共2003呎 |
3680万 |
日本料理 |
5.7 |
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香港中环鸭巴甸街25号地下 |
约750呎 |
800万 |
交吉 |
- |
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香港中环士丹顿街33-35号地下连地库 |
约2400呎 |
3400万 |
忆江南菜馆 |
2.84 |
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香港中半山摩罗庙街1-9号地下底层2B铺 |
约319呎 |
218万 |
洗衣店 |
6 |
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九龙尖沙咀加连威老道14号2楼A |
约1300呎 |
480万 |
Salon |
9.5 |
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九龙尖沙咀东南洋中心地下高层14-19号铺 |
约4162呎 |
9100万 |
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九龙尖沙咀汉口道19-21号地下J铺 |
约350呎 |
3400万 |
时间廊 |
4.4 |
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九龙尖沙咀柯士甸路14-18C号地下 |
约3100呎 |
2300万 |
松屋日本料理 |
6 |
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九龙土瓜湾美景街2-28号地下29-31号铺 |
约500呎 |
690万 |
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九龙深水埔元州街18号地下 |
约1000呎 |
630万 |
胶袋公司 |
- |
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九龙深水埔汝州街243-245号地下连1楼 |
约共3000呎 |
2180万 |
天富珠片批发 |
4.4 |
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九龙佐敦佐敦道19-21号二楼 |
约4500呎 |
1088万 |
交吉 |
- |
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平均回报率 |
5.71 |
上周租赁成交个案
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物业地址 |
面积(平方呎) |
租金(万) |
租客 |
租金跌升幅 |
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九龙尖沙咀北京道41-51号地下15号铺 |
约900呎 |
38万 |
Body Shop |
↑50% |
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九龙尖沙咀加连威老道63号地下 |
约1200呎 |
21万 |
时装店 |
↑35% |
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九龙旺角西洋菜街4号地下B号铺 |
约600呎 |
24万 |
眼镜店 |
- |
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九龙旺角西洋菜街168号一楼 |
约3600呎 |
12万 |
Coffee Shop |
- |
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九龙旺角花园街181号地下 |
约1000呎 |
11万 |
时装店 |
- |
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九龙旺角花园街185号地下 |
约1100呎 |
11.8万 |
时装店 |
- |
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九龙九龙城狮子石道67号地下 |
约1200呎 |
4.5万 |
出口成衣 |
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九龙佐敦白加士街10-12号地下1号铺 |
约1600呎 |
8.8万 |
茶餐厅 |
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香港北角英皇道165-175号一楼全层 |
约6000呎 |
7.8万 |
美容店 |
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