審慎的投資胡錦燦 - 2006-06-10
綜觀這星期的市場成交而言,本港的樓市並沒有因為股票市場的大幅回落而下挫,相反成交更見活躍。由於大部份的投資者眼見股票的跌幅過大而紛紛離場,獲利資金屯積沒出路下，唯有改為將投資物業的比例加重,並且由於選擇增多，買家仍要較以往慬慎。
過往一些回報近四厘的舖位,買家都不需作過多的考慮就會購入,但由於樓市經過一輪上升及銀行加息後,買家開始改變投資策略,回報的息口要求增加,除一些有五厘或以上和潛質優厚的一線舖位迅速會被買家吸納外,其它二線樓盤回報又較低的成交變得較為淡靜。
現時入貨的投資者會為買家物業作兩手準備,除可作短炒轉手獲利外或可作長線投資,先收租再觀察走勢後才決定。雖然買家要求提升，經紀促成交易相對變難，但不論有多難，只要有恆心買家或經紀不難找到合適舖的目標，最重要的是,買家對樓市的信念是長遠來說就算沒有太大升幅商鋪價格亦絕不會下挫。
上週買賣成交個案
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物業地址 |
面積(平方呎) |
售價(HK$) |
租客 |
回報率(%) |
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香港灣仔摩利臣山道15-17號一樓 |
約1500呎 |
527萬 |
酒吧 |
9.06 |
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香港灣仔告士打道77-79號地下1號舖 |
約1500呎 |
3000萬 |
連鎖咖啡店 |
5 |
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香港銅鑼灣謝斐道456-458號地下連一至三樓 |
約6456呎 |
4300萬 |
順德海鮮酒家 |
4.2 |
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香港中環荷里活道192-192A號全幢 |
約1140呎 |
1800萬 |
- |
- |
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香港中環閣麟街45-47號地下1,2舖及地下高層3號舖 |
約共2003呎 |
3680萬 |
日本料理 |
5.7 |
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香港中環鴨巴甸街25號地下 |
約750呎 |
800萬 |
交吉 |
- |
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香港中環士丹頓街33-35號地下連地庫 |
約2400呎 |
3400萬 |
憶江南菜館 |
2.84 |
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香港中半山摩羅廟街1-9號地下底層2B舖 |
約319呎 |
218萬 |
洗衣店 |
6 |
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九龍尖沙咀加連威老道14號2樓A |
約1300呎 |
480萬 |
Salon |
9.5 |
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九龍尖沙咀東南洋中心地下高層14-19號舖 |
約4162呎 |
9100萬 |
- |
- |
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九龍尖沙咀漢口道19-21號地下J舖 |
約350呎 |
3400萬 |
時間廊 |
4.4 |
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九龍尖沙咀柯士甸路14-18C號地下 |
約3100呎 |
2300萬 |
松屋日本料理 |
6 |
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九龍土瓜灣美景街2-28號地下29-31號舖 |
約500呎 |
690萬 |
- |
- |
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九龍深水埔元州街18號地下 |
約1000呎 |
630萬 |
膠袋公司 |
- |
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九龍深水埔汝州街243-245號地下連1樓 |
約共3000呎 |
2180萬 |
天富珠片批發 |
4.4 |
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九龍佐敦佐敦道19-21號二樓 |
約4500呎 |
1088萬 |
交吉 |
- |
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平均回報率 |
5.71 |
上週租賃成交個案
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物業地址 |
面積(平方呎) |
租金(萬) |
租客 |
租金跌升幅 |
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九龍尖沙咀北京道41-51號地下15號舖 |
約900呎 |
38萬 |
Body Shop |
↑50% |
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九龍尖沙咀加連威老道63號地下 |
約1200呎 |
21萬 |
時裝店 |
↑35% |
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九龍旺角西洋菜街4號地下B號舖 |
約600呎 |
24萬 |
眼鏡店 |
- |
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九龍旺角西洋菜街168號一樓 |
約3600呎 |
12萬 |
Coffee Shop |
- |
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九龍旺角花園街181號地下 |
約1000呎 |
11萬 |
時裝店 |
- |
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九龍旺角花園街185號地下 |
約1100呎 |
11.8萬 |
時裝店 |
- |
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九龍九龍城獅子石道67號地下 |
約1200呎 |
4.5萬 |
出口成衣 |
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九龍佐敦白加士街10-12號地下1號舖 |
約1600呎 |
8.8萬 |
茶餐廳 |
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香港北角英皇道165-175號一樓全層 |
約6000呎 |
7.8萬 |
美容店 |
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