经纪们加油邓月玲 - 2006-06-03
记得早前，有位城中名人曾说过，现时大地产商之新楼售卖楼价太高，价钱食到尽，劝喻大发展商应当留一些水位给买家，以免令投资者或炒家却步，无意欲入市，相对令楼市淡静。此番话虽然是指出住宅市道情境，但其实现时铺市状况亦与住宅不双伯仲，业主如发展商般太看好后市，价钱十分硬净，而买家又没有早前那么勇猛进取，令很多交易都难以促成，试问二,三线街铺的回报只得3,4厘，甚至只有2厘，又怎会吸引买家入市，银行利息都8厘，若真的买此低回报之物业，岂非每月赔钱供楼，莫再讲话回报，客人情愿存钱入银行收息尚有化算。
此外另一类业主最令经纪头痛的就是反价，无诚信﹗经纪出尽九牛二虎之力才游说客人出票洽购一个已非合理回报的物业，倒头来业主又反价，直教人悲愤不已，泄气。话虽市道差，但经纪们只要努力，选择一些实买盘及炒家放卖的盘或找寻新鲜的盘口才有生意做，而且要抱有希望在明天心态，努力，加油﹗﹗
笔者综合数年经验，要买有潜质盘口又易上车的，有一个好介绍，这铺在西环区的，叫价250万，有600呎连阁，位置在将来地铁出口位，现在入货回报虽然不高，但将来地铁落成便升价十倍了，买家入市要为将来升值铺路值得考虑，若想知祥情可致电23001388谘询。
上周买卖成交个案
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物业地址 |
面积(平方呎) |
售价(HK$) |
租客 |
回报率(%) |
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香港西营盘馀乐里17号全幢 |
1200呎 |
300万 |
住宅 |
1.0 |
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香港中环卑利街58-60地下B5号铺 |
200呎 |
620万 |
交吉 |
- |
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香港北角英皇道488号地下 |
1200呎 |
1300万 |
麻雀馆(交吉) |
- |
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香港湾仔谢斐道456-458地下至三楼 |
6456呎 |
4388万 |
酒家 |
4.1 |
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香港上环文咸西街81-85A,B
+ 1/F AB |
2600呎+2500呎 |
2600万 |
交吉 |
- |
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九龙旺角基隆街270号地下连阁 |
1900呎 |
988万 |
面店 |
3.7 |
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九龙深水埔黄金商场地下G57号铺 |
400呎 |
960万 |
电脑用品 |
6.8 |
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新界荃湾杨屋道65号地下 |
1200呎 |
950万 |
交吉 |
- |
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平均回报率 |
3.9 |