股市与铺市余传贤 - 2006-05-29
最近香港股市大跌超过1500点，美国又再加息及担忧通涨等不利因素不绝于耳。而铺位市场在五月份成交亦有放缓迹象，成交金额明显两极化，接近亿圆全幢大厦、贵重地段超级靓铺，资深大投资者仍虎视眈眈，积极入货，但细码金额一仟万以下铺位成交明显转淡。有客人早前曾想物色一仟万左右铺位投资，但由于近期股票蚀钱，故现想投资五至八百万左右之铺位，查询客人为何股市蚀了仍想买铺，客人表示买股票与投资物业截然不同类型投资，投资物业始终是比较稳定，短期波幅不会太大。
新进投资者挑选铺位投资，我建议可以首选自己熟悉之区份及，知道各街道人流分布，区内人流消费习惯及未来土地及基建之发展。刚开始投资，最好揾收租稳定，少吉位之街道。本人亦建议可考虑资深投资者放摸售之铺位，资深投资者长年专注于铺位，他们购买之铺位通常在市场中比较有水位回报亦较高，如果该资深投资者不太贪心，只赚少少，可以考虑购买。从过往经验了解，通常接摸售铺位的客人，中长线投资者获利反比短炒的更为丰厚。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港侧鱼涌海湾街8-18号地下7-12号铺
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2000’
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4430万
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麦当劳
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4.5
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香港上环皇后大道中189-205号地下9号铺
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400’
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478万
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一生地产
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7.0
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香港坚尼地城卑路乍街57-61号地下2号铺连一楼
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1200’+1200’
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1238万
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面包叔叔
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4.7
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香港湾仔港湾道28号湾景中心地下2-5号铺
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2200’
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5800万
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食肆,邮件,相片打印
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2.0
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香港湾仔霎西街22-26号地下B铺
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900’
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700万
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待确
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-
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香港湾仔轩尼诗道455-457 号地下B1,B2 铺
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4000’
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8500万
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电讯,时装
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-
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香港铜锣湾新会道6-10号全幢京城大厦
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54000’
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3.2亿
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京城大厦
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-
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九龙尖沙咀弥敦道27-33号地下C1铺
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600’+ 阁400’
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1.5 亿
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找换店,影音,珠宝,时装
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4.0
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九龙尖沙咀加连威老道54号全幢
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6000’
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1.3亿
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恒宝手饰
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3.0
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九龙尖沙咀山林道25-27号地下A铺
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600’
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880万
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时装,地产
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6.3
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九龙尖沙咀海防道30号地下
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938’
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7800万
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3-Concept
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5.0
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九龙尖沙咀金巴利道74-76号地下B铺
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1178’
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1100万
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7-11
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4.5
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九龙尖沙咀金巴利道74-76号地下B铺
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1178’
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(摸出)1250万
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7-11
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4.0
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九龙佐敦白加士街86-90 号 一楼
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5500’
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1700万
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待确
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-
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九龙旺角太子道西322全幢
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7300’
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9300万
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浸信会出版
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-
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九龙旺角通菜街53号地下
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1100’ + 阁800’
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1300万
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时装
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4.6
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九龙深水埔鸭寮街156 号地下
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1200’
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(摸出)
950万
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吉
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-
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九龙深水埔顺宁街75号地下连阁
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1000’+800’
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520万
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车行
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4.6
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九龙红磡德民街2-34E地下2号铺
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1000’
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3000万
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艺视眼镜
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4.6
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新界荃湾杨屋道65号地下
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1200’
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950万
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天天眼镜
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4.4
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新界大埔乡事会街33-39号地下F铺
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600’
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1400万
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糖果及水果
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4.3
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平均回报率
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4.5
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