股市與舖市余傳賢 - 2006-05-29
最近香港股市大跌超過1500點，美國又再加息及擔憂通漲等不利因素不絕於耳。而舖位市場在五月份成交亦有放緩跡象，成交金額明顯兩極化，接近億圓全幢大廈、貴重地段超級靚舖，資深大投資者仍虎視眈眈，積極入貨，但細碼金額一仟萬以下舖位成交明顯轉淡。有客人早前曾想物色一仟萬左右舖位投資，但由於近期股票蝕錢，故現想投資五至八百萬左右之舖位，查詢客人為何股市蝕了仍想買舖，客人表示買股票與投資物業截然不同類型投資，投資物業始終是比較穩定，短期波幅不會太大。
新進投資者挑選舖位投資，我建議可以首選自己熟悉之區份及，知道各街道人流分佈，區內人流消費習慣及未來土地及基建之發展。剛開始投資，最好搵收租穩定，少吉位之街道。本人亦建議可考慮資深投資者放摸售之舖位，資深投資者長年專注於舖位，他們購買之舖位通常在市場中比較有水位回報亦較高，如果該資深投資者不太貪心，只賺少少，可以考慮購買。從過往經驗瞭解，通常接摸售舖位的客人，中長線投資者獲利反比短炒的更為豐厚。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港側魚涌海灣街8-18號地下7-12號舖
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2000’
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4430萬
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麥當勞
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4.5
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香港上環皇后大道中189-205號地下9號舖
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400’
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478萬
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一生地產
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7.0
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香港堅尼地城卑路乍街57-61號地下2號舖連一樓
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1200’+1200’
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1238萬
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麵包叔叔
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4.7
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香港灣仔港灣道28號灣景中心地下2-5號舖
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2200’
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5800萬
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食肆,郵件,相片打印
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2.0
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香港灣仔霎西街22-26號地下B舖
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900’
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700萬
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待確
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-
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香港灣仔軒尼詩道455-457 號地下B1,B2 舖
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4000’
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8500萬
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電訊,時裝
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-
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香港銅鑼灣新會道6-10號全幢京城大廈
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54000’
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3.2億
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京城大廈
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-
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九龍尖沙咀彌敦道27-33號地下C1舖
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600’+ 閣400’
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1.5 億
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找換店,影音,珠寶,時裝
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4.0
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九龍尖沙咀加連威老道54號全幢
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6000’
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1.3億
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恆寶手飾
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3.0
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九龍尖沙咀山林道25-27號地下A舖
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600’
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880萬
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時裝,地產
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6.3
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九龍尖沙咀海防道30號地下
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938’
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7800萬
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3-Concept
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5.0
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九龍尖沙咀金巴利道74-76號地下B舖
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1178’
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1100萬
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7-11
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4.5
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九龍尖沙咀金巴利道74-76號地下B舖
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1178’
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(摸出)1250萬
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7-11
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4.0
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九龍佐敦白加士街86-90 號 一樓
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5500’
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1700萬
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待確
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-
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九龍旺角太子道西322全幢
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7300’
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9300萬
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浸信會出版
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-
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九龍旺角通菜街53號地下
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1100’ + 閣800’
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1300萬
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時裝
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4.6
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九龍深水埔鴨寮街156 號地下
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1200’
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(摸出)
950萬
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吉
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-
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九龍深水埔順寧街75號地下連閣
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1000’+800’
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520萬
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車行
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4.6
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九龍紅磡德民街2-34E地下2號舖
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1000’
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3000萬
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藝視眼鏡
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4.6
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新界荃灣楊屋道65號地下
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1200’
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950萬
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天天眼鏡
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4.4
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新界大埔鄉事會街33-39號地下F舖
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600’
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1400萬
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糖果及水果
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4.3
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平均回報率
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4.5
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