理所当然非偶然刘桂祥 - 2006-05-15
一幢座落加连威老道古旧物业楼下的服装店铺，约4000呎成交金额1亿1仟万圆，表面看这案例于铺市历来的成交，以未够3万圆呎价计，毫不出奇，但细微些看该铺原是住宅楼契，便有些不平凡事实上由于其位置优越，连铺皇波叔及女铺皇罗太也曾沾手并凯旋而归。这发现使人不禁承认；越有经验的投资者，越能罕着先机，愿意付出较高代价，换取优质罕有而难得的商铺，作为资金过剩、穏定长远的投资出路。铺市趁势自踏入06年后更明朗乐观，美国虽有史以来进行连续第16次加息，但本港银行界却因水浸而无需追随。其实此举是证明本地经济正受着浪接浪的利好因素影响，资金财富不断澎涨，热钱不断流入，银行拆息低水，形成自联系汇率以来再度追加利息“脱轧”的周期。
套用一首曾极流行的部份歌词… “明日话今天，来能预到………”从前有没预测本地的利好因素会是甚么?以
近期的QDII磨拳擦掌，中国社会保障基金寻找投资出路，外地信奉本港政治穏定经济自由引来的资金不断涌入，以及本地渐趋成风的五天工作日等。这些从前陌生的利好因素名称，将会陆续涌现，推陈出新，只要有背靠祖国的一天，利好因素便成为理所当然。各位有意商铺投资的朋友不知有否共鸣?
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环伊利近街10号地下
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约700
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700万
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餐厅
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2.4
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香港中环德辅道中77号(全幢)
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约264,000
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22.5亿
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-
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-
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香港铜锣湾登龙街36-48号C铺地下
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约600
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970万
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餐厅
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3.2
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香港西环皇后大道西305号地下连阁
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约700+700
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520万
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云南米线
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3.3
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香港坚尼地城厚和街47-51号地下B铺
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约600
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620万
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7-11
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4.3
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香港鰂鱼涌英皇道925号地下A1号铺
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约1,000
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1280万
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七喜粥面
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4.6
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九龙红磡差馆里19A号全幢
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约900
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1100万
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吉
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-
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九龙尖沙咀加连威老道67-69号地下
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约4,000
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1亿1000万
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时装
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3.6
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九龙尖沙咀加连威老道71号地下
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约1,500
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4580万
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吉
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-
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九龙尖沙咀嘉兰围利时商场3楼301号
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约160
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353万
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时装
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8.8
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九龙尖沙咀汉口道35-37号地下2号舗
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约4,500
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8000万
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吉
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-
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九龙油麻地宝灵街2-6号
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约2,325
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8800万
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-
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-
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九龙油麻地佐敦道28-28A号地下A2铺
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约370
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960万
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御香鸡
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4.8
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九龙油麻地广东道528号地下连阁
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约1,000+1,000
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978万(摸出)
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零售
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5.8
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九龙油麻地上海街384号地下
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约600
|
880万
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SALON
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3.5
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九龙旺角砵兰街432号地下
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约1,000
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460万
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车行
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4.7
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九龙旺角新填地街284号地下连阁
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约750+600
|
650万
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士多餐厅
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5.0
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九龙旺角西洋菜街2R号1楼
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约1,000
|
618万
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时装
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7.5
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九龙大角咀万安街10号地下
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约1,000
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360万
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车房
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6.0
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九龙深水埗褔荣街106A号地下
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约700
|
877万
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咖啡餐厅
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3.9
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九龙深水埗黄金商场1/F 57号铺
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约200
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860万
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电子行业
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7.7
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九龙深水埗顺宁道55-61号地下连一楼
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约4,000
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960万
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顺宁会
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6.0
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九龙深水埗荔枝角道70号地下连阁
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约850+700
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548万
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东南照明
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5.8
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九龙深水埗长沙湾道266-268号地下2-11号铺
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约1,400
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1038万
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UA财务
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8.0
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九龙黄大仙凤德街19-21号地下
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约2,000
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750万
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-
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-
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九龙九龙城打鼓岭道40-42号B铺
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约1,000
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450万
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石油气
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-
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九龙九龙城龙岗道6号地下
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约600
|
430万
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泰国食品
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4.1
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九龙观塘恒安街18号地下
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约1,000
|
320万
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餐厅
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5.1
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新界大围大围道66-72号地下B铺
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约900
|
1388万
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上海餐厅
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6.7
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新界大埔旧墟直街8号地下
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约800
|
400万
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酒吧
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6.9
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5.3
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