理所當然非偶然劉桂祥 - 2006-05-15
一幢座落加連威老道古舊物業樓下的服裝店舖，約4000呎成交金額1億1仟萬圓，表面看這案例於舖市歷來的成交，以未夠3萬圓呎價計，毫不出奇，但細微些看該舖原是住宅樓契，便有些不平凡事實上由於其位置優越，連舖皇波叔及女舖皇羅太也曾沾手並凱旋而歸。這發現使人不禁承認；越有經驗的投資者，越能罕着先機，願意付出較高代價，換取優質罕有而難得的商舖，作為資金過剩、穏定長遠的投資出路。鋪市趁勢自踏入06年後更明朗樂觀，美國雖有史以來進行連續第16次加息，但本港銀行界卻因水浸而無需追隨。其實此舉是証明本地經濟正受着浪接浪的利好因素影響，資金財富不斷澎漲，熱錢不斷流入，銀行拆息低水，形成自聯系匯率以來再度追加利息「脫軋」的週期。
套用一首曾極流行的部份歌詞… 「明日話今天，來能預到………」從前有没預測本地的利好因素會是甚麼?以
近期的QDII磨拳擦掌，中國社會保障基金尋找投資出路，外地信奉本港政治穏定經濟自由引來的資金不斷湧入，以及本地漸趨成風的五天工作日等。這些從前陌生的利好因素名稱，將會陸續湧現，推陳出新，只要有背靠祖國的一天，利好因素便成為理所當然。各位有意商舖投資的朋友不知有否共鳴?
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環伊利近街10號地下
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約700
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700萬
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餐廳
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2.4
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香港中環德輔道中77號(全幢)
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約264,000
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22.5億
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-
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-
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香港銅鑼灣登龍街36-48號C舖地下
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約600
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970萬
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餐廳
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3.2
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香港西環皇后大道西305號地下連閣
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約700+700
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520萬
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雲南米線
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3.3
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香港堅尼地城厚和街47-51號地下B舖
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約600
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620萬
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7-11
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4.3
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香港鰂魚涌英皇道925號地下A1號舖
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約1,000
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1280萬
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七喜粥麵
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4.6
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九龍紅磡差館里19A號全幢
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約900
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1100萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀加連威老道67-69號地下
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約4,000
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1億1000萬
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時裝
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3.6
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九龍尖沙咀加連威老道71號地下
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約1,500
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4580萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀嘉蘭圍利時商場3樓301號
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約160
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353萬
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時裝
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8.8
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九龍尖沙咀漢口道35-37號地下2號舗
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約4,500
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8000萬
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吉
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-
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九龍油麻地寶靈街2-6號
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約2,325
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8800萬
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-
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-
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九龍油麻地佐敦道28-28A號地下A2舖
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約370
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960萬
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御香雞
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4.8
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九龍油麻地廣東道528號地下連閣
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約1,000+1,000
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978萬(摸出)
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零售
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5.8
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九龍油麻地上海街384號地下
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約600
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880萬
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SALON
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3.5
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九龍旺角砵蘭街432號地下
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約1,000
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460萬
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車行
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4.7
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九龍旺角新填地街284號地下連閣
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約750+600
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650萬
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士多餐廳
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5.0
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九龍旺角西洋菜街2R號1樓
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約1,000
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618萬
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時裝
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7.5
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九龍大角咀萬安街10號地下
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約1,000
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360萬
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車房
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6.0
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九龍深水埗褔榮街106A號地下
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約700
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877萬
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咖啡餐廳
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3.9
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九龍深水埗黃金商場1/F 57號舖
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約200
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860萬
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電子行業
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7.7
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九龍深水埗順寧道55-61號地下連一樓
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約4,000
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960萬
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順寧會
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6.0
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九龍深水埗荔枝角道70號地下連閣
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約850+700
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548萬
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東南照明
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5.8
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九龍深水埗長沙灣道266-268號地下2-11號舖
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約1,400
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1038萬
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UA財務
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8.0
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九龍黃大仙鳳德街19-21號地下
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約2,000
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750萬
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-
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-
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九龍九龍城打鼓嶺道40-42號B舖
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約1,000
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450萬
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石油氣
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-
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九龍九龍城龍崗道6號地下
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約600
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430萬
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泰國食品
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4.1
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九龍觀塘恆安街18號地下
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約1,000
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320萬
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餐廳
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5.1
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新界大圍大圍道66-72號地下B舖
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約900
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1388萬
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上海餐廳
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6.7
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新界大埔舊墟直街8號地下
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約800
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400萬
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酒吧
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6.9
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5.3
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