地铁效应邓文丽 - 2006-04-29
近期工厦物业成为投资者的炒卖乐园，其中观塘及九龙湾成交量最多，而区内持有5个物业或以上的投资者多逾100个可见买卖双方实力雄厚，现时有更多个基金在区内物色全幢工厦。至于核心区商厦物业更是买少见少，由于买家出价积极反应造价理想，有见及此不少持有全幢物业业主纷纷招标出售其物业，不少地产商及投资者反应踊跃，出价积极。上月铺市共有334宗成交，而工厦物业更创新高共有619宗成交。
尤其是铁路沿线物业在地铁公司已定出西港岛线方案，途经般含道，博扶林道及山市街一带的物业近期亦活跃起来，这此物业因附近有不少餐厅，酒吧行业，本体渐渐形成一个小SOHO，加上发展潜力亦一一展现，很多买家亦在此寻宝希望山鸡变凤凰，铺价由数拾万变成过千万。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环荷李活道23号1至2楼
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约2,550+2,550
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2,950万
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饮食
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5.3
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香港上环永乐街85-57号地下连1楼
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约2,826+1,632
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5,200万
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OK便利店及其他
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4.6
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香港西环士美菲路47号地下E铺
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-
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165万
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-
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-
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香港西环卑路乍街144-148号地下2C及2D铺
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约262
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720万
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士多/时装
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5.8
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香港北角电气道22-25号地下5, 22号铺
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约600
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1,040万
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零售
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5.0
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香港筲箕湾筲簊湾东大街159-167号地下
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约1,800
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1,200万
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吉
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-
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香港筲箕湾成安街24号全幢(6层)
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约800(地盘)
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1,320万
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地下西医
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4.9
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香港香港仔鸭利洲大街132号地下C铺
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-
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280万
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九龙尖沙咀弥敦道186-188号地下E铺
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约400
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145万
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中医
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7.4
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九龙尖沙咀金巴利道46-48号地下2A铺
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约800
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930万
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婚纱
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-
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九龙佐敦白加士街10-24号1及2号地下2A铺
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约7,300
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3,260万
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交吉
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-
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九龙旺角园艺街1号地下A铺
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约1,000
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1,400万
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花店
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5.0
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九龙旺角西洋菜街290-302号地下3号铺
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约350
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530万
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文具
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-
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九龙大角咀晏架街4号地下3号铺
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约180
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200万
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交吉
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-
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九龙深水埗荔枝角道261号地下
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约1,000
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492.5万
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交吉
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-
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九龙深水埔汝州街85号地下
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约200
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760万
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交吉
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-
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九龙深水埗基隆街54-56号地下B铺
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约1,200
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720万
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肉食
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-
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九龙深水埔褔荣街9-11号地下连阁楼
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约5,000
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1,600万
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交吉
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-
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九龙深水埔顺宁道41-45号地下A, B铺
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约1,920
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870万
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太子茶餐厅
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6.3
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九龙深水埔青山道231号地下连阁
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约1,100+1,100
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520万
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家俬
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5.2
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新界葵涌葵富路7-11号2楼C7铺
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约635
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780万
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美容
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-
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新界葵涌光辉围27-39号地下3及3A铺
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约1,640
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850万
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新界荃湾青山公路264-298号南丰中心一楼A125铺
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约150
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400万
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童装
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新界大围积富街49-55号地下B铺
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约396
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330万
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-
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新界元朗炮仗坊19-25号地下3号铺
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约2,000
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800万
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零售
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6.8
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平均回报率
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5.6
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