地鐵效應鄧文麗 - 2006-04-29
近期工廈物業成為投資者的炒賣樂園，其中觀塘及九龍灣成交量最多，而區內持有5個物業或以上的投資者多逾100個可見買賣雙方實力雄厚，現時有更多個基金在區內物色全幢工廈。至於核心區商廈物業更是買少見少，由於買家出價積極反應造價理想，有見及此不少持有全幢物業業主紛紛招標出售其物業，不少地產商及投資者反應踴躍，出價積極。上月舖市共有334宗成交，而工廈物業更創新高共有619宗成交。
尤其是鐵路沿線物業在地鐵公司已定出西港島線方案，途經般含道，博扶林道及山市街一帶的物業近期亦活躍起來，這此物業因附近有不少餐廳，酒吧行業，本體漸漸形成一個小SOHO，加上發展潛力亦一一展現，很多買家亦在此尋寶希望山雞變鳳凰，舖價由數拾萬變成過千萬。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環荷李活道23號1至2樓
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約2,550+2,550
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2,950萬
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飲食
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5.3
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香港上環永樂街85-57號地下連1樓
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約2,826+1,632
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5,200萬
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OK便利店及其他
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4.6
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香港西環士美菲路47號地下E舖
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-
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165萬
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-
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-
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香港西環卑路乍街144-148號地下2C及2D舖
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約262
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720萬
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士多/時裝
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5.8
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香港北角電氣道22-25號地下5, 22號舖
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約600
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1,040萬
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零售
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5.0
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香港筲箕灣筲簊灣東大街159-167號地下
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約1,800
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1,200萬
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吉
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-
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香港筲箕灣成安街24號全幢(6層)
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約800(地盤)
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1,320萬
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地下西醫
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4.9
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香港香港仔鴨利洲大街132號地下C舖
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-
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280萬
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-
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-
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九龍尖沙咀彌敦道186-188號地下E舖
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約400
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145萬
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中醫
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7.4
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九龍尖沙咀金巴利道46-48號地下2A舖
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約800
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930萬
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婚紗
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-
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九龍佐敦白加士街10-24號1及2號地下2A舖
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約7,300
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3,260萬
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交吉
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-
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九龍旺角園藝街1號地下A舖
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約1,000
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1,400萬
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花店
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5.0
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九龍旺角西洋菜街290-302號地下3號舖
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約350
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530萬
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文具
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-
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九龍大角咀晏架街4號地下3號舖
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約180
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200萬
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交吉
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-
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九龍深水埗荔枝角道261號地下
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約1,000
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492.5萬
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交吉
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-
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九龍深水埔汝州街85號地下
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約200
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760萬
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交吉
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-
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九龍深水埗基隆街54-56號地下B舖
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約1,200
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720萬
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肉食
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-
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九龍深水埔褔榮街9-11號地下連閣樓
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約5,000
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1,600萬
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交吉
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-
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九龍深水埔順寧道41-45號地下A, B舖
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約1,920
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870萬
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太子茶餐廳
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6.3
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九龍深水埔青山道231號地下連閣
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約1,100+1,100
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520萬
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傢俬
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5.2
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新界葵涌葵富路7-11號2樓C7舖
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約635
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780萬
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美容
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-
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新界葵涌光輝圍27-39號地下3及3A舖
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約1,640
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850萬
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-
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-
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新界荃灣青山公路264-298號南豐中心一樓A125舖
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約150
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400萬
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童裝
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-
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新界大圍積富街49-55號地下B舖
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約396
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330萬
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-
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-
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新界元朗炮仗坊19-25號地下3號舖
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約2,000
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800萬
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零售
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6.8
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平均回報率
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5.6
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