人人受惠李富多 - 2006-04-13
国家主席胡锦涛将于下周访美，并于20日跟美国总统乔治布殊会晤，市场预期人民币在胡锦涛访华前有机会升穿8算（即1美元兑8元人民币）。自去年7月21日人民币一次过升值2.1％后，至今累计升值1.21％。其后将以“循序渐进”方式来调节升幅。因为美国一直坚持要求中国把人民币大幅升值25-30%，不少分析都认为人民币有可能基于政治和经济因素再把汇率调整至较接近人民币实际价值水平。
在香港，市场对人民币汇率未来的看法，也一样触动著所有投资者的心靡。由于人民币币值有潜力在远期升值，部份人觉得现在利用人民币在香港购买物业的话，可能在汇率上有部分升值少了。另一方面，地产界人士则认为，人民币升值可能会成为内地人使用人民币来港进行地产投资的诱因。人民币升值令港元资产相对变得便宜，于是加快海外及内地顾客向香港物业入市的速度，房地产市场可望直接受惠。
自2005年7月，人民币结束长达十年半的固定汇率制，奠定长线升值的基础。可以大胆预测，未来十年，人民币将接下日圆、美元的棒子，逐渐成为全球的强势货币。十年风水轮流转，人民币时代已悄悄展开，这样的架构，意味在人民币长期看升下，因为人民币升值所引发的资金移动、资产价值上涨、消费力提升、原材料波动等相关效应，将会是一个长期、可靠的趋势。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港上环德辅道西352号地下1,2号铺
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约2100呎
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1500万
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天乐餐厅+德成号家品
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4.4
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香港中环卑利街46-52A号B号铺地库
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约2300呎
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1250万
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零售
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5.5
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香港坚尼地城卑路乍街169号铺
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约875呎
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587万
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缤纷艺术坊
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4
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香港坚尼地城卑路乍街地下85号铺
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约700呎
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1068万
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生果、蔬菜
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5.6
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香港铜锣湾礼顿道106-126号地下04,15号铺
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约538呎
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690万
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港鑫中西药房
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5.2
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香港湾仔骆克道137-147号地下H号铺
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约900呎+700呎
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2800万
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合记粥店
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3.9
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香港湾仔星街2A地下
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约400呎
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308万
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交吉
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九龙九龙城城南道46号地下连阁楼
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约1100呎+500呎
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530万
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翡翠泰国美食
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4
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九龙土瓜湾下乡道5-19号地下A号铺连一楼
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约9280呎
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1800万
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-
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6.7
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九龙土瓜湾北帝街27号A地下
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约900呎
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720万
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西医(吉)
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-
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九龙尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下05C2号铺
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约2300呎
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3850万
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金砂首饰/真系美食
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4.4
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九龙尖沙咀乐道9号地下
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约1000呎
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3740万
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红狮吧
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3.1
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九龙旺角太子道157号地下11号铺
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约289呎
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1050万
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太子日本寿司
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5.7
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九龙旺角花园街132-136A号地下2号铺
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约800呎
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1030万
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短租散货
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-
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九龙旺角窝打老道72号地下A号铺
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约1162呎
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1050万
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Noodle Bar
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-
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九龙旺角砵兰街287号全幢
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约700呎地盘
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2700万
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世纪建材
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5.7
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九龙旺角甘芳街1号地下C铺
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约450呎
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200万
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交吉
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-
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九龙油麻地佐敦道32号地下
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约1600呎
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1980万
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永亨银行
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-
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九龙红磡崇洁街6-105号地下51,52号铺
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约3000呎
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600万
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餐厅
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-
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九龙深水埔东京街37-39号地下5号铺
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约1250呎
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1550万
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5个租客
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-
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九龙深水埔黄竹街15E号地下
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约500呎+400呎
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780万
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时装批发
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5.3
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九龙西贡亲民街18-32号地下A号铺连阁楼
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约2000呎+2000呎
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2300万
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STEAMERS BAR
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4.5
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新界上水新丰路56-58号地下连阁楼
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约1150呎
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430万
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东亚银行
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-
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新界大围大围道1-35号05号铺
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约1000呎+1000呎
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1628万
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大新银行
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5
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新界屯门井财街19号一楼
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约8641呎
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1443万
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幼稚园
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-
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平均回报率
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4.9
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金跌升幅
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香港铜锣湾摩顿台5号一楼
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约4000呎
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5万
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餐厅
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↑11
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香港铜锣湾骆克道463号地下G04号铺
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约4257呎
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50万
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麦当劳
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↑150
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香港湾仔骆克道地下392号铺
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约1000呎
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7.3万
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灯饰
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↑45
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九龙尖沙咀金巴利街16号地下A号铺
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约950呎+950呎
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4.5万
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五金
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↑70
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九龙尖沙咀金马伦道10号地库
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约2097呎
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13.5万
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诊所
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-
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九龙尖沙咀汉口道19-21号地下J号铺
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约400呎
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12.5万
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时间廊
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↑78
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九龙旺角通菜街2-4号地下
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约1450呎
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17.8万
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深井发记甜品
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↑11
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