人人受惠李富多 - 2006-04-13
國家主席胡錦濤將於下周訪美，並於20日跟美國總統喬治布殊會晤，市場預期人民幣在胡錦濤訪華前有機會升穿8算（即1美元兌8元人民幣）。自去年7月21日人民幣一次過升值2.1％後，至今累計升值1.21％。其後將以「循序漸進」方式來調節升幅。因為美國一直堅持要求中國把人民幣大幅升值25-30%，不少分析都認為人民幣有可能基於政治和經濟因素再把匯率調整至較接近人民幣實際價值水平。
在香港，市場對人民幣匯率未來的看法，也一樣觸動著所有投資者的心靡。由於人民幣幣值有潛力在遠期升值，部份人覺得現在利用人民幣在香港購買物業的話，可能在匯率上有部分升值少了。另一方面，地產界人士則認為，人民幣升值可能會成為內地人使用人民幣來港進行地產投資的誘因。人民幣升值令港元資產相對變得便宜，於是加快海外及內地顧客向香港物業入市的速度，房地產市場可望直接受惠。
自2005年7月，人民幣結束長達十年半的固定匯率制，奠定長線升值的基礎。可以大膽預測，未來十年，人民幣將接下日圓、美元的棒子，逐漸成為全球的強勢貨幣。十年風水輪流轉，人民幣時代已悄悄展開，這樣的架構，意味在人民幣長期看升下，因為人民幣升值所引發的資金移動、資產價值上漲、消費力提升、原材料波動等相關效應，將會是一個長期、可靠的趨勢。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環德輔道西352號地下1,2號舖
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約2100呎
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1500萬
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天樂餐廳+德成號家品
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4.4
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香港中環卑利街46-52A號B號舖地庫
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約2300呎
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1250萬
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零售
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5.5
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香港堅尼地城卑路乍街169號舖
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約875呎
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587萬
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繽紛藝術坊
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4
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香港堅尼地城卑路乍街地下85號舖
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約700呎
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1068萬
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生果、蔬菜
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5.6
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香港銅鑼灣禮頓道106-126號地下04,15號舖
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約538呎
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690萬
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港鑫中西葯房
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5.2
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香港灣仔駱克道137-147號地下H號舖
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約900呎+700呎
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2800萬
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合記粥店
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3.9
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香港灣仔星街2A地下
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約400呎
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308萬
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交吉
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九龍九龍城城南道46號地下連閣樓
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約1100呎+500呎
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530萬
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翡翠泰國美食
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4
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九龍土瓜灣下鄉道5-19號地下A號舖連一樓
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約9280呎
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1800萬
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-
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6.7
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九龍土瓜灣北帝街27號A地下
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約900呎
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720萬
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西醫(吉)
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-
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九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下05C2號舖
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約2300呎
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3850萬
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金砂首飾/真係美食
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4.4
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九龍尖沙咀樂道9號地下
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約1000呎
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3740萬
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紅獅吧
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3.1
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九龍旺角太子道157號地下11號舖
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約289呎
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1050萬
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太子日本壽司
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5.7
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九龍旺角花園街132-136A號地下2號舖
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約800呎
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1030萬
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短租散貨
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-
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九龍旺角窩打老道72號地下A號舖
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約1162呎
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1050萬
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Noodle Bar
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-
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九龍旺角砵蘭街287號全幢
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約700呎地盤
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2700萬
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世紀建材
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5.7
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九龍旺角甘芳街1號地下C舖
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約450呎
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200萬
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交吉
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-
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九龍油麻地佐敦道32號地下
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約1600呎
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1980萬
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永亨銀行
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-
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九龍紅磡崇潔街6-105號地下51,52號舖
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約3000呎
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600萬
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餐廳
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-
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九龍深水埔東京街37-39號地下5號舖
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約1250呎
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1550萬
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5個租客
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-
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九龍深水埔黃竹街15E號地下
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約500呎+400呎
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780萬
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時裝批發
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5.3
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九龍西貢親民街18-32號地下A號舖連閣樓
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約2000呎+2000呎
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2300萬
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STEAMERS BAR
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4.5
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新界上水新豐路56-58號地下連閣樓
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約1150呎
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430萬
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東亞銀行
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-
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新界大圍大圍道1-35號05號舖
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約1000呎+1000呎
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1628萬
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大新銀行
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5
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新界屯門井財街19號一樓
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約8641呎
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1443萬
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幼稚園
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-
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平均回報率
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4.9
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港銅鑼灣摩頓台5號一樓
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約4000呎
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5萬
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餐廳
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↑11
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香港銅鑼灣駱克道463號地下G04號舖
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約4257呎
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50萬
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麥當勞
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↑150
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香港灣仔駱克道地下392號舖
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約1000呎
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7.3萬
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燈飾
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↑45
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九龍尖沙咀金巴利街16號地下A號舖
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約950呎+950呎
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4.5萬
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五金
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↑70
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九龍尖沙咀金馬倫道10號地庫
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約2097呎
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13.5萬
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診所
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-
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九龍尖沙咀漢口道19-21號地下J號舖
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約400呎
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12.5萬
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時間廊
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↑78
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九龍旺角通菜街2-4號地下
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約1450呎
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17.8萬
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深井發記甜品
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↑11
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