铺王买铺王，创97后新高赵律修 - 2006-03-25
本周有铺王美誉的邓成波先生连环购入西洋菜街两间珍珠铺 – 星际城市地下13A及13B铺，A铺由SUNDAY租用，月租5万入货价1580万，回报3.8厘，如以实用面积38呎计算平均每呎售41.5万，另(B)铺由鸡蛋仔及找换店租用，月租9万，入货价2060万，回报5.5厘，以实用面积50呎计算每呎售41.2万，在九七年后高价铺王排名榜上，力压过西洋菜街14-24号地下A一号铺，于04年6月所创呎价约252000元的旧记录。“波叔”此举当然是对后市的强心针，如行内人更应清楚“波叔”此举实为一举两得，因他持有的星际城市地库有了这两铺真是如虎添翼。本地整体零售市道持续好转，除经济增长强劲外，自由行功不可没，最明显的实例，是近期高价商铺买卖和租赁的成交，大部份集中在自由行游客必经的核心一线区，再加上国内不停开放自由行，本月又再新增三个省市，在各利好因素带动下，加上外资流入，未来铺市的铺王将陆续诞生，各位看官不妨拭目以待!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港湾仔谢斐道151-161号地下D铺
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约600呎
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750万
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加东叻沙虾面
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5.44
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香港湾仔湾仔道232号地下A2铺
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约420呎
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833万
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李钊华西医
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5.04
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香港湾仔摩利臣山道4-6号B铺
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约400呎
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650万
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FRANCO LIGHT
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-
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香港铜锣湾轩尼诗道482号地下部份A,B铺
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约400呎
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3280万
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-
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-
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香港铜锣湾开平道1-3号
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可建楼面6万方呎
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3.12亿
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地盘
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-
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香港铜锣湾波斯富街63号地铺
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约850呎
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6800万
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迪生钟表
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4.6
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香港铜锣湾骆克道466号地下连阁
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约1560呎
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3100万
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BARBER-SALON
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4.3
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香港中环阁麟街46号地下
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约1200呎
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2000万
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COCHRANE’S BAR
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4.8
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香港中环卑利街38-44号铺
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约700呎
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670万
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-
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-
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香港中环摆花街2-10汇财中心全幢
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约30000呎
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1950万
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住宅及商铺
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2
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九龙旺角旺角道33号地下2号铺
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约500呎
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2000万
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磁砖佳
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6.6
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九龙旺角西洋菜街234号全幢
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约6000呎
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3800万
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宝太朗日本面
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2.3
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九龙旺角西洋菜街9号地下13A号铺
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约60呎
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1580万
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SUNDAY
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3.8
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九龙旺角西洋菜街9号地下13B号铺
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约50呎
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2060万
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找换店及388 STORE
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5.5
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九龙旺角窝打老道72号A铺
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约1162呎
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1090万
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NOODLE BAR
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2.6
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九龙尖沙咀厚福街10号地下
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约1050呎
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2928万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀柯士甸路14-18C号地下08号铺
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约3100呎
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2090万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀山林道25-27号地下A1+A2号铺
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约850呎+850呎
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800万
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英麟地产及交吉
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3.42
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九龙尖沙咀加拿芬道37号全幢
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约8000呎
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1.15亿
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住宅及商铺
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2.1
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九龙尖沙咀亚士厘道27号全幢
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约20900呎
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1.4亿
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食肆及写字楼
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-
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九龙尖沙咀亚士厘道18号全幢
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约24555呎
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1.86亿
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地下:一寿司
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4.44
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九龙尖沙咀东新文华中心地下80号铺
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约3600呎
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5400万
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时装店
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5.6
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九龙深水?福华街131号铺
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约900呎
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800万
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时装店
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5.7
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九龙深水?长沙湾道226-242号地下1至4号铺
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约1800呎
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7300万
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多个租客
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-
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九龙深水?鸭寮街156号地下
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约900呎+700呎
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900万
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交吉
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-
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九龙深水?大南街126号地下
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约1000呎+1000呎
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910万
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源发布行
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7.1
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九龙新蒲岗康强街19-33号地下C号铺
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约750呎
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608万
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喜洋洋茶餐厅
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4.4
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九龙大角咀万安街12号地下
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约900呎+900呎阁楼
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290万
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汽车维修
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5.17
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九龙观塘裕民坊54-62号地下E铺
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约1210呎
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4680万
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卓悦化妆
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5.1
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新界荃湾大霸街27-47号4号铺
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约1600呎+1600呎
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1400万
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金水刺身居酒屋
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4.9
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新界荃湾兆和街23号地下11号铺
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约712呎
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957万
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永顺VCD
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4.5
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新界大围大围道16-18号
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约2000呎
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2900万
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交吉
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-
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平均回报率
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4.5
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金跌升幅
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香港湾仔骆克道150-158号地下3号铺
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约1100呎+1100呎阁
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15万
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建材
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-
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香港湾仔骆克道150-158号地下4号铺
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约400呎
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4.5万
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厨柜
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-
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香港湾仔轩尼诗道352号地下
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约1850呎
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9万
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烦脑丝
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-
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香港西环卑路乍街37-37(A)号地下A
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约6500呎
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4.3万
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仓
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-
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九龙油麻地白加士街55号地下
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约800呎
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5.3万
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饮食
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↑50%
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九龙深水?长沙湾道109(A)
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约500呎
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4.23万
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时装批发
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-
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九龙深水?大南街107号地下
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约800呎
|
4.2万
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布行
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↑120%
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九龙深水?大南街126号地下
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约1000呎
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5万
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源发布行
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↑78%
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新界葵涌葵涌广场地下A043(A)
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约250呎
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3.2万
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时装店
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