舖王買舖王，創97後新高趙律修 - 2006-03-25
本周有舖王美譽的鄧成波先生連環購入西洋菜街兩間珍珠舖 – 星際城市地下13A及13B舖，A舖由SUNDAY租用，月租5萬入貨價1580萬，回報3.8厘，如以實用面積38呎計算平均每呎售41.5萬，另(B)舖由雞蛋仔及找換店租用，月租9萬，入貨價2060萬，回報5.5厘，以實用面積50呎計算每呎售41.2萬，在九七年後高價舖王排名榜上，力壓過西洋菜街14-24號地下A一號舖，於04年6月所創呎價約252000元的舊記錄。「波叔」此舉當然是對後市的強心針，如行內人更應清楚「波叔」此舉實為一舉兩得，因他持有的星際城市地庫有了這兩舖真是如虎添翼。本地整體零售市道持續好轉，除經濟增長強勁外，自由行功不可沒，最明顯的實例，是近期高價商舖買賣和租賃的成交，大部份集中在自由行遊客必經的核心一線區，再加上國內不停開放自由行，本月又再新增三個省市，在各利好因素帶動下，加上外資流入，未來舖市的舖王將陸續誕生，各位看官不妨拭目以待!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港灣仔謝斐道151-161號地下D舖
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約600呎
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750萬
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加東叻沙蝦麵
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5.44
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香港灣仔灣仔道232號地下A2舖
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約420呎
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833萬
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李釗華西醫
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5.04
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香港灣仔摩利臣山道4-6號B舖
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約400呎
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650萬
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FRANCO LIGHT
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-
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香港銅鑼灣軒尼詩道482號地下部份A,B舖
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約400呎
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3280萬
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-
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-
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香港銅鑼灣開平道1-3號
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可建樓面6萬方呎
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3.12億
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地盤
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-
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香港銅鑼灣波斯富街63號地舖
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約850呎
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6800萬
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迪生鐘錶
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4.6
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香港銅鑼灣駱克道466號地下連閣
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約1560呎
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3100萬
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BARBER-SALON
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4.3
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香港中環閣麟街46號地下
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約1200呎
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2000萬
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COCHRANE’S BAR
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4.8
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香港中環卑利街38-44號舖
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約700呎
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670萬
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-
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-
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香港中環擺花街2-10匯財中心全幢
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約30000呎
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1950萬
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住宅及商舖
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2
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九龍旺角旺角道33號地下2號舖
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約500呎
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2000萬
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磁磚佳
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6.6
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九龍旺角西洋菜街234號全幢
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約6000呎
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3800萬
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寶太朗日本麵
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2.3
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九龍旺角西洋菜街9號地下13A號舖
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約60呎
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1580萬
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SUNDAY
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3.8
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九龍旺角西洋菜街9號地下13B號舖
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約50呎
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2060萬
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找換店及388 STORE
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5.5
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九龍旺角窩打老道72號A舖
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約1162呎
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1090萬
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NOODLE BAR
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2.6
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九龍尖沙咀厚福街10號地下
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約1050呎
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2928萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀柯士甸路14-18C號地下08號舖
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約3100呎
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2090萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀山林道25-27號地下A1+A2號舖
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約850呎+850呎
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800萬
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英麟地產及交吉
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3.42
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九龍尖沙咀加拿芬道37號全幢
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約8000呎
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1.15億
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住宅及商舖
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2.1
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九龍尖沙咀亞士厘道27號全幢
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約20900呎
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1.4億
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食肆及寫字樓
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-
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九龍尖沙咀亞士厘道18號全幢
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約24555呎
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1.86億
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地下:一壽司
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4.44
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九龍尖沙咀東新文華中心地下80號舖
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約3600呎
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5400萬
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時裝店
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5.6
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九龍深水?福華街131號舖
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約900呎
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800萬
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時裝店
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5.7
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九龍深水?長沙灣道226-242號地下1至4號舖
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約1800呎
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7300萬
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多個租客
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-
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九龍深水?鴨寮街156號地下
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約900呎+700呎
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900萬
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交吉
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-
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九龍深水?大南街126號地下
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約1000呎+1000呎
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910萬
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源發布行
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7.1
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九龍新蒲崗康強街19-33號地下C號舖
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約750呎
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608萬
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喜洋洋茶餐廳
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4.4
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九龍大角咀萬安街12號地下
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約900呎+900呎閣樓
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290萬
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汽車維修
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5.17
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九龍觀塘裕民坊54-62號地下E舖
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約1210呎
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4680萬
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卓悅化妝
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5.1
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新界荃灣大霸街27-47號4號舖
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約1600呎+1600呎
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1400萬
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金水刺身居酒屋
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4.9
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新界荃灣兆和街23號地下11號舖
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約712呎
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957萬
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永順VCD
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4.5
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新界大圍大圍道16-18號
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約2000呎
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2900萬
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交吉
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-
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平均回報率
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4.5
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔駱克道150-158號地下3號舖
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約1100呎+1100呎閣
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15萬
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建材
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-
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香港灣仔駱克道150-158號地下4號舖
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約400呎
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4.5萬
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廚櫃
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-
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香港灣仔軒尼詩道352號地下
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約1850呎
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9萬
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煩腦絲
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-
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香港西環卑路乍街37-37(A)號地下A
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約6500呎
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4.3萬
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倉
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-
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九龍油麻地白加士街55號地下
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約800呎
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5.3萬
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飲食
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↑50%
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九龍深水?長沙灣道109(A)
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約500呎
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4.23萬
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時裝批發
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-
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九龍深水?大南街107號地下
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約800呎
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4.2萬
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布行
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↑120%
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九龍深水?大南街126號地下
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約1000呎
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5萬
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源發布行
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↑78%
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新界葵涌葵涌廣場地下A043(A)
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約250呎
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3.2萬
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時裝店
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