小阳春变巨浪滔天刘康琪 - 2006-03-20
经过2005年尾的一季静市期后，当一众买家仍在徘徊、看淡之际，市场上突然有一些基金、大孖沙、大户已偷步入市。就好早前报章报导铺王短时间内已入货数亿，资深投资者如董姓、马姓、李太、廖太等等...数天扫货各逾亿元，种种各类标题，打开报章每天均可见也，而且单单近这星期成交金额已逾18亿。铺市交投急剧升温，成交单单瞩目，你争我夺的情景又再重见，投资额之大可见一众买家看好后市之情，而且他们有共同看法就是趁仍有议价空间大举扫货，就如发展商作土地储备(作物业储备)般，正所谓“春江水暖鸭先知”，仍在徘徊中的你，看到以下成交还能徘徊吗?
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环威灵顿街10号地下连四楼
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共1320呎
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3000万
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水晶店
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4.20
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香港中环威灵顿街10号一至三楼及五楼连天台部份
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共2720呎
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3000万
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部份交吉及连约
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1.04
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香港中环威灵顿街97号G1地下,G2地库及H铺
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共6700呎
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5400万
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部份交吉/酒楼
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1.33
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香港中环皇后大道中139号星展银行大厦全幢
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共90696呎
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6.5亿
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星展银行
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-
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香港铜锣湾利园山道39-47号地下1,2号铺
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约1950呎
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6600万
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真玉坊
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2.36
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香港铜锣湾开平道1-3号
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-
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3.2亿
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-
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-
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香港湾仔轩尼诗道422号地下
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约700呎
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3138万
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色式店
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3.44
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香港湾仔骆克道414-430号地下5号铺
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约800呎
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1460万
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建材
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4.27
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香港湾仔联发街16号地下
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约950呎
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900万
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仓
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4.26
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香港西环卑路乍街57-61号地下2号铺连一楼
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共3200呎
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1100万
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-
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5.67
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香港西环屈地街28号地下9号铺
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约900呎
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600万
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洗衣店
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5.40
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香港金钟统一中心2034室
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约1053呎
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1100万
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星展银行
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4.15
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香港跑马地源远街5号地下连阁楼
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约800呎
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1000万
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-
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-
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九龙尖沙咀金马伦道8号全幢
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地下约1200呎
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8800万
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凯施面包
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-
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九龙尖沙咀么地道1-3号全幢希兰大厦
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约34000
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2.5亿
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-
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-
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九龙尖沙咀柯士甸路14-18号地下
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约3000呎
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2800万
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西餐厅
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3.00
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九龙佐敦上海街528号地下连阁楼
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共1800呎
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950万
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玉器店
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6.00
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九龙油麻地上海街208号地下
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约700呎
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588万
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-
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6.12
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九龙油麻地上海街210号地下2号铺
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约600呎
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528万
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-
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-
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九龙油麻地上海街210号地下2号铺
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约600呎
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590万(摸出)
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-
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-
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九龙旺角弥敦道674-682号地下E铺
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约1000呎
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3900万
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美发店
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3.00
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九龙旺角亚皆老街83-85号先达广场地下G30号铺
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约110呎
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950万
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电讯
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7.71
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九龙旺角亚皆老街83-87号先达广场地下G27-29号铺
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约634呎
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3180万
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电讯科技
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6.23
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九龙旺角上海街606号全幢
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G/F 700呎
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2480万
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港龙铝窗
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-
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九龙旺角洗衣街69号地下
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约900呎
|
2480万
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上海菜馆
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4.31
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九龙旺角广东道1012-1014号地下及1012阁楼
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共2800呎
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1350万
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交吉
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-
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九龙深水?鸭寮街155号地下连阁楼
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共1600呎
|
1280万
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电子产品
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6.20
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九龙深水?南昌街170号
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约1100呎
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750万
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环保胶袋
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6.00
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九龙深水?福荣街111号地下
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约1000呎
|
1400万
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油渣面店
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3.83
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九龙观塘辅仁街83-85号地下J铺
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约700呎
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2700万(摸出)
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7-11便利店
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4.88
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九龙观塘协和街55-57号地下G部份
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约700呎
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1600万
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喜饱店
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5.62
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九龙土瓜湾崇洁街71-73号地下
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约2400呎
|
594万
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-
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7.88
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九龙九龙城沙埔道40-42号地下1,2号铺
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约750呎
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540万
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电单车专用品店
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-
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九龙九龙城贾炳达道45号
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约800呎
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550万
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多个租
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4.32
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九龙新蒲岗衍庆街2-30号地下6号铺
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约1330呎
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610万
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交吉
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-
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九龙大埔安慈路3号翠屏花园商场地下15号铺
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约227呎
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283万
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水电工程
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6.80
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平均回报率
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4.70
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金跌升幅
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香港铜锣湾耀华街16号地下
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约1000呎
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4.8万
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日本菜
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↑26%
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香港铜锣湾骆克道510号地下
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约1100呎
|
32万
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连锁鞋店
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↑40%
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香港铜锣湾罗素街24号地下
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约1200呎
|
50万
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化妆品
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↑90%
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香港铜锣湾恩平道17号地下A及B铺
|
约1100呎
|
32万
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连锁手表店
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-
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香港中环皇后大道中38-48号地下G38及40号铺
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约2200呎
|
120万
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国际运动品牌
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↑60%
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九龙尖沙咀弥敦道柏丽大道G17号铺连一楼
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共1532呎
|
42万
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连锁店
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↑80%
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九龙尖沙咀金马伦道34-36号地下A及B铺
|
约2300呎
|
16.5万
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连锁鞋店
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↓8%
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