小陽春變巨浪滔天劉康琪 - 2006-03-20
經過2005年尾的一季靜市期後，當一眾買家仍在徘徊、看淡之際，市場上突然有一些基金、大孖沙、大戶已偷步入市。就好早前報章報導舖王短時間內已入貨數億，資深投資者如董姓、馬姓、李太、廖太等等...數天掃貨各逾億元，種種各類標題，打開報章每天均可見也，而且單單近這星期成交金額已逾18億。舖市交投急劇升溫，成交單單矚目，你爭我奪的情景又再重見，投資額之大可見一眾買家看好後市之情，而且他們有共同看法就是趁仍有議價空間大舉掃貨，就如發展商作土地儲備(作物業儲備)般，正所謂「春江水暖鴨先知」，仍在徘徊中的你，看到以下成交還能徘徊嗎?
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環威靈頓街10號地下連四樓
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共1320呎
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3000萬
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水晶店
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4.20
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香港中環威靈頓街10號一至三樓及五樓連天台部份
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共2720呎
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3000萬
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部份交吉及連約
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1.04
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香港中環威靈頓街97號G1地下,G2地庫及H舖
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共6700呎
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5400萬
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部份交吉/酒樓
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1.33
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香港中環皇后大道中139號星展銀行大廈全幢
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共90696呎
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6.5億
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星展銀行
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-
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香港銅鑼灣利園山道39-47號地下1,2號舖
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約1950呎
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6600萬
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真玉坊
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2.36
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香港銅鑼灣開平道1-3號
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-
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3.2億
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-
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-
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香港灣仔軒尼詩道422號地下
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約700呎
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3138萬
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色式店
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3.44
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香港灣仔駱克道414-430號地下5號舖
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約800呎
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1460萬
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建材
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4.27
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香港灣仔聯發街16號地下
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約950呎
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900萬
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倉
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4.26
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香港西環卑路乍街57-61號地下2號舖連一樓
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共3200呎
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1100萬
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-
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5.67
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香港西環屈地街28號地下9號舖
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約900呎
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600萬
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洗衣店
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5.40
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香港金鐘統一中心2034室
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約1053呎
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1100萬
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星展銀行
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4.15
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香港跑馬地源遠街5號地下連閣樓
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約800呎
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1000萬
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-
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道8號全幢
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地下約1200呎
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8800萬
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凱施麵包
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-
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九龍尖沙咀麼地道1-3號全幢希蘭大廈
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約34000
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2.5億
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-
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-
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九龍尖沙咀柯士甸路14-18號地下
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約3000呎
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2800萬
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西餐廳
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3.00
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九龍佐敦上海街528號地下連閣樓
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共1800呎
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950萬
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玉器店
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6.00
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九龍油麻地上海街208號地下
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約700呎
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588萬
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-
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6.12
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九龍油麻地上海街210號地下2號舖
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約600呎
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528萬
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-
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-
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九龍油麻地上海街210號地下2號舖
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約600呎
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590萬(摸出)
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-
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-
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九龍旺角彌敦道674-682號地下E舖
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約1000呎
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3900萬
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美髮店
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3.00
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九龍旺角亞皆老街83-85號先達廣場地下G30號舖
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約110呎
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950萬
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電訊
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7.71
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九龍旺角亞皆老街83-87號先達廣場地下G27-29號舖
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約634呎
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3180萬
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電訊科技
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6.23
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九龍旺角上海街606號全幢
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G/F 700呎
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2480萬
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港龍鋁窗
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-
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九龍旺角洗衣街69號地下
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約900呎
|
2480萬
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上海菜館
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4.31
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九龍旺角廣東道1012-1014號地下及1012閣樓
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共2800呎
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1350萬
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交吉
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-
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九龍深水?鴨寮街155號地下連閣樓
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共1600呎
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1280萬
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電子產品
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6.20
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九龍深水?南昌街170號
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約1100呎
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750萬
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環保膠袋
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6.00
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九龍深水?福榮街111號地下
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約1000呎
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1400萬
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油渣麵店
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3.83
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九龍觀塘輔仁街83-85號地下J舖
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約700呎
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2700萬(摸出)
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7-11便利店
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4.88
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九龍觀塘協和街55-57號地下G部份
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約700呎
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1600萬
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喜飽店
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5.62
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九龍土瓜灣崇潔街71-73號地下
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約2400呎
|
594萬
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-
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7.88
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九龍九龍城沙埔道40-42號地下1,2號舖
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約750呎
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540萬
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電單車專用品店
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-
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九龍九龍城賈炳達道45號
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約800呎
|
550萬
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多個租
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4.32
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九龍新蒲崗衍慶街2-30號地下6號舖
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約1330呎
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610萬
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交吉
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-
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九龍大埔安慈路3號翠屏花園商場地下15號舖
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約227呎
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283萬
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水電工程
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6.80
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平均回報率
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4.70
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港銅鑼灣耀華街16號地下
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約1000呎
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4.8萬
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日本菜
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↑26%
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香港銅鑼灣駱克道510號地下
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約1100呎
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32萬
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連鎖鞋店
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↑40%
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香港銅鑼灣羅素街24號地下
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約1200呎
|
50萬
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化妝品
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↑90%
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香港銅鑼灣恩平道17號地下A及B舖
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約1100呎
|
32萬
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連鎖手錶店
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-
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香港中環皇后大道中38-48號地下G38及40號舖
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約2200呎
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120萬
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國際運動品牌
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↑60%
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九龍尖沙咀彌敦道柏麗大道G17號舖連一樓
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共1532呎
|
42萬
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連鎖店
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↑80%
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九龍尖沙咀金馬倫道34-36號地下A及B舖
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約2300呎
|
16.5萬
|
連鎖鞋店
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↓8%
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