大户营做“小阳春”谢道坤 - 2006-03-04
农历新年过后，店铺投资气氛转浓，成交量较去年第四季比较明显上升。投资者即极入货一、二线区双翼齐飞，继影星周氏以$3.1亿售出持货一年多的加连威老道铺位大幅获利过亿瞩目外;西环馀乐里13号全幢旧楼成交前五度易手由$130万至最后成交价$297万，升幅超过2.2倍为店铺成交量上升揭开序幕。
息口快将见顶，令投资者从拾投资信心，政府采取高地价政策利好物业投资，投资物业易升难跌，本港经济向好录得温和通帐达2.6%，但仍未反映住屋租金升幅，实质负利率环境快将从临，高息铺位更显保值效力，零售数据较去年同期亦大升一成多，反映市民收入增加愿意消费，令铺位租金上升，各银行争物业按揭贷款爆减息战，投资者更易入市，流通量增加，种种利好因素支持下，买铺投资在投资市场仍是上皆之选。
事实上如读者门综合以上因素，铺位后市必升无疑，原因铺位投资可升息双收大受市场欢迎，除收租回报最少可达4-6厘外，新租或续租时更可将回报提升到6-8厘，另外铺位在市场上供应有限，03年尾至今入市买铺多数以“大孖沙”为主，有入无出居多，至今货疏的情况下，大户只须花很少弹药扫一扫货，足以令炒家及投资者跟风入市在市场溅起牵连巨波，令铺位干升，将其背后存货价值大大提升，赚个盆满砵满。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港筲箕湾东大街98-112号C1铺及1/F
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约1000呎+14200呎
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6800万
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位元堂、金行、酒楼
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4.5
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香港筲箕湾西湾河街4-4号A地下B铺
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约1000呎
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210万(摸出)
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水电工程
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6
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香港湾仔骆克道375-379地下N06-阁楼及1/F
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约4025呎
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750万
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交吉
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-
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香港西环正街51号地下A
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约1875呎
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800万
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家之良品
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3
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香港中环威灵顿街97号A全幢
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约38221呎
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1亿3千5百万
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-
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4
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香港坚尼地城吉席街78-86号地下H铺
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约200呎
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230万(摸出)
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交吉
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-
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九龙深水?大南街140号地下及阁楼
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约1000呎+1000呎
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970万
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宝隆手袋
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6.17
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九龙深水?福华街131号地下+阁楼
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约1000呎+1000呎
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800万
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中信时装批发
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5.7
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九龙深水?南昌街139号地下
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约1000呎
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1050万
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蛇王业
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5
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九龙观塘牛头角道357-375号地下J铺
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约500呎
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1425万
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电讯
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4.9
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九龙观塘裕民坊51-63号地下1号铺
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约600呎
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3970万
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时间郎+眼镜88
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5.6
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九龙土瓜湾下乡道1-1A地下
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约1600呎
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580万
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汽车公司/装修公司
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4.14
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九龙旺角通菜街134号1/F
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约800呎
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208万
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金鱼
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9.2
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九龙新蒲岗康强街1-17号9号铺
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约850呎
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675万
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志达文具
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5.7
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九龙油麻地佐敦道9-11号3号铺
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约700呎
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1250万(摸出)
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7-11便利店
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3
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九龙九龙湾牛头角道55号地下C,D铺
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约13000呎
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1亿5千5百万
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家之良品
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6.3
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九龙尖沙咀星光行地下5A铺
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约250呎
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990万
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古董店
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3
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新界元朗青山公路40-63号地下至三楼
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约25000呎
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6900万
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日资百货/商场
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-
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平均回报率
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5.1
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金跌升幅
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香港铜锣湾摩顿台13-33号6A铺
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约335呎
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2万
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小食
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↑10%
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香港铜锣湾波期富街63号地下+阁楼
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约900呎+600呎
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26万
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-
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↑62%
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九龙深水?大埔道13-15号34号铺
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约213呎
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1万3千8百
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士多小食
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-
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九龙深水?长沙湾道190-192号E1号铺
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约400呎
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4万3千
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时装批发
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↑7.5%
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九龙旺角豉油街15号地下3,4,5号铺
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约854呎
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8万
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-
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-
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九龙旺角洗衣街71号地下
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约900呎
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7万7千
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-
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↑20%
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九龙旺角西洋菜街68号地下+阁楼
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约1200呎+900呎
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42万
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化妆
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↑110%
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九龙油麻地弥敦道316号地下
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约1200呎
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12万
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-
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↑50%
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九龙九龙城启德道50号地下+阁楼
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约900呎+600呎
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1万6千
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-
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-
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九龙佐敦道24A-26号C号铺
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约750呎
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9万5千
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饮食
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↑11%
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