大戶營做「小陽春」謝道坤 - 2006-03-04
農曆新年過後，店舖投資氣氛轉濃，成交量較去年第四季比較明顯上升。投資者即極入貨一、二線區雙翼齊飛，繼影星周氏以$3.1億售出持貨一年多的加連威老道舖位大幅獲利過億矚目外;西環餘樂里13號全幢舊樓成交前五度易手由$130萬至最後成交價$297萬，升幅超過2.2倍為店舖成交量上升揭開序幕。
息口快將見頂，令投資者從拾投資信心，政府採取高地價政策利好物業投資，投資物業易升難跌，本港經濟向好錄得溫和通帳達2.6%，但仍未反映住屋租金升幅，實質負利率環境快將從臨，高息舖位更顯保值效力，零售數據較去年同期亦大升一成多，反映市民收入增加願意消費，令舖位租金上升，各銀行爭物業按揭貸款爆減息戰，投資者更易入市，流通量增加，種種利好因素支持下，買舖投資在投資市場仍是上皆之選。
事實上如讀者門綜合以上因素，舖位後市必升無疑，原因舖位投資可升息雙收大受市場歡迎，除收租回報最少可達4-6厘外，新租或續租時更可將回報提升到6-8厘，另外舖位在市場上供應有限，03年尾至今入市買舖多數以「大孖沙」為主，有入無出居多，至今貨疏的情況下，大戶只須花很少彈葯掃一掃貨，足以令炒家及投資者跟風入市在市場濺起牽連巨波，令舖位乾升，將其背後存貨價值大大提升，賺個盆滿砵滿。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港筲箕灣東大街98-112號C1舖及1/F
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約1000呎+14200呎
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6800萬
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位元堂、金行、酒樓
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4.5
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香港筲箕灣西灣河街4-4號A地下B舖
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約1000呎
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210萬(摸出)
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水電工程
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6
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香港灣仔駱克道375-379地下N06-閣樓及1/F
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約4025呎
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750萬
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交吉
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-
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香港西環正街51號地下A
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約1875呎
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800萬
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家之良品
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3
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香港中環威靈頓街97號A全幢
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約38221呎
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1億3千5百萬
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-
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4
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香港堅尼地城吉席街78-86號地下H舖
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約200呎
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230萬(摸出)
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交吉
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-
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九龍深水?大南街140號地下及閣樓
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約1000呎+1000呎
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970萬
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寶隆手袋
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6.17
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九龍深水?福華街131號地下+閣樓
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約1000呎+1000呎
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800萬
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中信時裝批發
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5.7
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九龍深水?南昌街139號地下
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約1000呎
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1050萬
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蛇王業
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5
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九龍觀塘牛頭角道357-375號地下J舖
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約500呎
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1425萬
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電訊
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4.9
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九龍觀塘裕民坊51-63號地下1號舖
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約600呎
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3970萬
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時間郎+眼鏡88
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5.6
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九龍土瓜灣下鄉道1-1A地下
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約1600呎
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580萬
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汽車公司/裝修公司
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4.14
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九龍旺角通菜街134號1/F
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約800呎
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208萬
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金魚
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9.2
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九龍新蒲崗康強街1-17號9號舖
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約850呎
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675萬
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志達文具
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5.7
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九龍油麻地佐敦道9-11號3號舖
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約700呎
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1250萬(摸出)
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7-11便利店
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3
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九龍九龍灣牛頭角道55號地下C,D舖
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約13000呎
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1億5千5百萬
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家之良品
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6.3
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九龍尖沙咀星光行地下5A舖
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約250呎
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990萬
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古董店
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3
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新界元朗青山公路40-63號地下至三樓
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約25000呎
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6900萬
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日資百貨/商場
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-
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平均回報率
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5.1
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港銅鑼灣摩頓台13-33號6A舖
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約335呎
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2萬
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小食
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↑10%
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香港銅鑼灣波期富街63號地下+閣樓
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約900呎+600呎
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26萬
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-
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↑62%
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九龍深水?大埔道13-15號34號舖
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約213呎
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1萬3千8百
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士多小食
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-
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九龍深水?長沙灣道190-192號E1號舖
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約400呎
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4萬3千
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時裝批發
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↑7.5%
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九龍旺角豉油街15號地下3,4,5號舖
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約854呎
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8萬
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-
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-
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九龍旺角洗衣街71號地下
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約900呎
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7萬7千
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-
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↑20%
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九龍旺角西洋菜街68號地下+閣樓
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約1200呎+900呎
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42萬
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化妝
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↑110%
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九龍油麻地彌敦道316號地下
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約1200呎
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12萬
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-
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↑50%
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九龍九龍城啟德道50號地下+閣樓
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約900呎+600呎
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1萬6千
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-
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-
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九龍佐敦道24A-26號C號舖
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約750呎
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9萬5千
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飲食
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↑11%
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