“真宝”养三代黄玉贞 - 2006-02-27
转眼间已是冬去春来，也是万物重新的日子，每到春天所有植物都会长出新的幼苗，动物都会活跃出动找寻食物，这个现象好比最近在铺位市场里有很多客人四出于市场找寻“真宝”一般，不如我们说说近来冒出的“真宝”实况。
我想近年最大片的真宝都算是“楼上店铺｣为首选，由于地铺租金大幅调升，很多地铺的租户已改选租金较平的楼上铺和银座式商厦。楼上铺一般比起地铺平50%至60%，有些甚至有一些旺区边缘的楼上铺只须地铺租金三份之一，所以吸引不少资金较少而年轻的人创业承租。早前投资老手“吴镇科先生｣看好未来银座式商厦，并正积极扩充其铜锣湾银座商厦的小王国，近年已收购2000年落成恩平道43号亨利中心，渣甸中心及骆克道487至489号并已动用约10亿元投资改装这3幢银座式商厦，吸纳租户多是日本公司、美容纤体、清吧、电器、教育、直销等等，这些都是此类真宝的铁证。
另类真宝就如“?鱼涌英皇道1056东汇中心地库｣，面积有十万平方呎，本来是一个地下仓收藏一些蔬菜，有时会发出一阵阵不好的气味，多年前改建商场一向人流不多，主要是街坊出入，卖都是用常用品。铺王真是铺王，这个商场一到“波叔｣手上，他将商场转为室内金鱼街，喜欢看鱼的朋友有多个好地方，不用一定去九龙卖鱼，现在它还比通菜街优胜是室内夏天有冷气，不怕日晒雨淋，风吹雨打，我相信经此一改商场回报可能已翻了几翻了，各位这一类是否又是一块真宝呢?
铺位买卖吸引人的地方是它能提供稳定回报，但如果眼光准确的话，回报还可以倍升呢!再者正所谓一铺养三代，早买早享福。
我在这里祝各行各业，各界人士找到真宝!再祝各位狗年行大运，生意兴隆，财息兼收，天下太平。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港筲箕湾成安街26号地下连阁
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约800呎
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700万
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家品(吉售)
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-
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香港湾仔轩尼诗道188-190号全幢
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约1800呎(地盘)
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7500万
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-
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-
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香港中环德辅道中115号地下连阁
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约3000呎
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3500万
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古董店
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4
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香港北角春秧街89号
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约1100呎
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1100万
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冻肉公司
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-
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香港中环士丹顿街26号全幢
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约1200呎(地盘)
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7500万
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住宅
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-
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香港般含道59至61号地下A铺
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约2283呎
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1400万
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百鲜佳
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5.8
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香港上环皇后大道中189-205号地下7号铺
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约350呎
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405万
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三文治
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7
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香港上环皇后大道中189-205号地下7号铺
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约350呎
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480万(摸出)
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三文治
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7
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香港柴湾柴湾道333号地下12-13号铺
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约2000呎
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1000万
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餐厅
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6
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九龙深水?桂林街89号地下连阁
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约800呎+400呎
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1380万
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面包店
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4.17
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九龙深水?鸭寮街143号地下
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约700呎
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1300万
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五金店
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4.15
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九龙深水?福华街210号地下
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约1000呎
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600万
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冻肉店
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4.4
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九龙深水?元州街6号全幢
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地盘600呎
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720万
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地下:西医
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6
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九龙深水?大有街140号地下连阁
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约1100呎+1000呎
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900万
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手袋皮具批发
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7.2
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九龙尖沙咀柯士甸道108号全幢
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约1842呎
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6480万
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-
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4.4
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九龙尖沙咀汉口道8至10号B铺
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约2200呎
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5900万
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便利佳
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-
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九龙尖沙咀汉口道43至49A号地下15号铺
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约220呎
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370万
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小食
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6.4
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九龙旺角水渠道3号至13号地下A,B,F1连阁
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约8000呎
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7800万
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-
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九龙打鼓岭道40号至42号地下B号
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约1020呎
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368(摸出)
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-
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九龙牛头角15至19号地下13号铺
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约800呎
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268万
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美容
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7
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九龙尖沙咀加拿芬道49D号地下
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约550呎
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4700万
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东洋皮具
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九龙油麻地上海街194号连一楼192-194
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约1250呎
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750万
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交吉
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-
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九龙油麻地弥敦道464号地下
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约1200呎
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1350万
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价真栈
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4.4
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九龙旺角上海街686号
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约800呎
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1250万
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-
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九龙佐敦道9-11号地下3号铺
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约700呎
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1050万
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交吉
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-
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新界元朗青山公路39号地下1号铺
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约1000呎
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1228万
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部份交吉
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新界荃湾曹公坊29号地下连阁
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约800呎+450呎
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570万
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大家好茶餐厅
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5.4
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平均回报率
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5.5
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