「真寶」養三代黃玉貞 - 2006-02-27
轉眼間已是冬去春來，也是萬物重新的日子，每到春天所有植物都會長出新的幼苗，動物都會活躍出動找尋食物，這個現象好比最近在舖位市場裏有很多客人四出於市場找尋「真寶」一般，不如我們說說近來冒出的「真寶」實況。
我想近年最大片的真寶都算是「樓上店舖｣為首選，由於地舖租金大幅調升，很多地舖的租戶已改選租金較平的樓上舖和銀座式商廈。樓上舖一般比起地舖平50%至60%，有些甚至有一些旺區邊緣的樓上舖只須地舖租金三份之一，所以吸引不少資金較少而年輕的人創業承租。早前投資老手「吳鎮科先生｣看好未來銀座式商廈，並正積極擴充其銅鑼灣銀座商廈的小王國，近年已收購2000年落成恩平道43號亨利中心，渣甸中心及駱克道487至489號並已動用約10億元投資改裝這3幢銀座式商廈，吸納租戶多是日本公司、美容纖體、清吧、電器、教育、直銷等等，這些都是此類真寶的鐵証。
另類真寶就如「?魚涌英皇道1056東匯中心地庫｣，面積有十萬平方呎，本來是一個地下倉收藏一些蔬菜，有時會發出一陣陣不好的氣味，多年前改建商場一向人流不多，主要是街坊出入，賣都是用常用品。舖王真是舖王，這個商場一到「波叔｣手上，他將商場轉為室內金魚街，喜歡看魚的朋友有多個好地方，不用一定去九龍賣魚，現在它還比通菜街優勝是室內夏天有冷氣，不怕日曬雨淋，風吹雨打，我相信經此一改商場回報可能已翻了幾翻了，各位這一類是否又是一塊真寶呢?
舖位買賣吸引人的地方是它能提供穩定回報，但如果眼光準確的話，回報還可以倍升呢!再者正所謂一舖養三代，早買早享福。
我在這裡祝各行各業，各界人士找到真寶!再祝各位狗年行大運，生意興隆，財息兼收，天下太平。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港筲箕灣成安街26號地下連閣
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約800呎
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700萬
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家品(吉售)
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-
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香港灣仔軒尼詩道188-190號全幢
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約1800呎(地盤)
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7500萬
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-
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-
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香港中環德輔道中115號地下連閣
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約3000呎
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3500萬
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古董店
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4
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香港北角春秧街89號
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約1100呎
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1100萬
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凍肉公司
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-
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香港中環士丹頓街26號全幢
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約1200呎(地盤)
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7500萬
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住宅
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-
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香港般含道59至61號地下A舖
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約2283呎
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1400萬
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百鮮佳
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5.8
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香港上環皇后大道中189-205號地下7號舖
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約350呎
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405萬
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三文治
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7
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香港上環皇后大道中189-205號地下7號舖
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約350呎
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480萬(摸出)
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三文治
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7
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香港柴灣柴灣道333號地下12-13號舖
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約2000呎
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1000萬
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餐廳
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6
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九龍深水?桂林街89號地下連閣
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約800呎+400呎
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1380萬
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麵包店
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4.17
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九龍深水?鴨寮街143號地下
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約700呎
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1300萬
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五金店
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4.15
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九龍深水?福華街210號地下
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約1000呎
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600萬
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凍肉店
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4.4
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九龍深水?元州街6號全幢
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地盤600呎
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720萬
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地下:西醫
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6
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九龍深水?大有街140號地下連閣
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約1100呎+1000呎
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900萬
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手袋皮具批發
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7.2
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九龍尖沙咀柯士甸道108號全幢
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約1842呎
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6480萬
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-
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4.4
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九龍尖沙咀漢口道8至10號B舖
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約2200呎
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5900萬
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便利佳
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-
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九龍尖沙咀漢口道43至49A號地下15號舖
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約220呎
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370萬
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小食
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6.4
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九龍旺角水渠道3號至13號地下A,B,F1連閣
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約8000呎
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7800萬
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-
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-
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九龍打鼓嶺道40號至42號地下B號
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約1020呎
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368(摸出)
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-
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九龍牛頭角15至19號地下13號舖
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約800呎
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268萬
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美容
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7
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九龍尖沙咀加拿芬道49D號地下
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約550呎
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4700萬
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東洋皮具
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-
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九龍油麻地上海街194號連一樓192-194
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約1250呎
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750萬
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交吉
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-
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九龍油麻地彌敦道464號地下
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約1200呎
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1350萬
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價真棧
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4.4
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九龍旺角上海街686號
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約800呎
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1250萬
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-
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-
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九龍佐敦道9-11號地下3號舖
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約700呎
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1050萬
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交吉
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-
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新界元朗青山公路39號地下1號舖
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約1000呎
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1228萬
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部份交吉
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新界荃灣曹公坊29號地下連閣
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約800呎+450呎
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570萬
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大家好茶餐廳
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5.4
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平均回報率
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5.5
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