雨后春笋陈伟健 - 2006-02-20
大家或许才刚刚从春节的欢乐气氛回复过来，重回正常的工作;但是铺市频密成交已偷偷地从泥土中萌芽拙壮起来。
正所谓大地回春，春节过后，铺市似乎开始扫走春节前之厌闷，各类成交均生气勃勃。店铺租务方面，也开始活跃起来。举例长沙湾道之成衣批发段春节前原本还有十来个放租的位置，但春节过后超过一半的铺位已租出了，而且租金亦比春节前上升了5-10%;其中一个铺位春节前减至8万元也租不出，但春节一过，便火速以9万元租出，可见租客之信心提升了很多，可能是曾特首说今年经济已好转有关。租务活跃当然除了是因为市场内之交吉铺位短缺外，还有是因为业主们普遍也开始接受了正确之市场租金吧。
有些勤力的处理租务同事已于春节后开了单，虽然专注于铺位买卖的同事这段时间似乎没有什么动静，但是笔者可以肯定的说，做买卖的同事将会很快便要忙得不可开交了，原因是对上季铺市到这段时间时，已凝聚之购买力已开始满泻，很快便要出来扫货，他们原本见去年第三、四季之铺价已上升至太高水平，期望待其有所调整时才入货，可惜现在持货的绝大多数是有实力的业主近期市场成交萎缩，但价格并没有回落，加上本港之经济基调愈来愈好;银行于每年年初信贷方面亦普遍宽松一点，息口亦趋稳定，甚至有机回调，所以预期铺市于来年第一、二季都会有相当不俗之表现。说到这里，真是认不住建议大家不如尽快入货，否则相信祇会愈买愈贵了!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港赤柱大街92号地下B铺
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约1600呎
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4430万
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餐厅酒吧
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3.25
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香港湾仔大王东街22-30号地下2号铺
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约600呎
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1230万
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咖喱餐厅
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香港筲箕湾筲箕湾道368号地下3号铺连1/F
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约440呎+2320呎
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900万
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巴黎咖啡
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5.3
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香港西营盘正街51号地下A铺
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约1875呎
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738万
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家之良品
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3.25
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香港中环荷李活道199A地下
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约520呎
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691万
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古董店
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3.29
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香港中环摆花街40号全幢
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约700呎(地盘)
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3000万
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地下:餐厅
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九龙油麻地佐敦道9-11号地下3号铺
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约700呎
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1015万
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西医
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九龙油麻地广东道306号地下
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约350呎
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468万
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云南米线
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3.2
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九龙油麻地上海街120号地下
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约700呎
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900万
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发廊
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4.1
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九龙尖沙咀加连威老道34-36号地下,地下高层连一楼及二楼
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约19600呎
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3.1亿
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部份交吉部份连约
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九龙尖沙咀漆咸围6-8号地下
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约3500呎
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3000万
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九龙太子西洋菜街161号地下
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约1000呎
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730万
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九龙美孚万事达广场地下N89号铺
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约934呎
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1430万
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交吉
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新界粉岭联和道57-63号地下
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约1967呎
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735万
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饮食
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5
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新界荃湾大坡坊9-31号地下1号铺
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约1294呎
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658万
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交吉
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新界葵涌青山公路444-448号地下B,C铺连阁楼
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约1430呎+1220呎
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913万
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万宁
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5.65
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新界元朗教育路51-61地下G铺
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约1600呎
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698万
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冲印(交吉)
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平均回报率
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4.1
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