雨後春筍陳偉健 - 2006-02-20
大家或許才剛剛從春節的歡樂氣氛回復過來，重回正常的工作;但是舖市頻密成交已偷偷地從泥土中萌芽拙壯起來。
正所謂大地回春，春節過後，舖市似乎開始掃走春節前之厭悶，各類成交均生氣勃勃。店舖租務方面，也開始活躍起來。舉例長沙灣道之成衣批發段春節前原本還有十來個放租的位置，但春節過後超過一半的舖位已租出了，而且租金亦比春節前上升了5-10%;其中一個舖位春節前減至8萬元也租不出，但春節一過，便火速以9萬元租出，可見租客之信心提昇了很多，可能是曾特首說今年經濟已好轉有關。租務活躍當然除了是因為市場內之交吉舖位短缺外，還有是因為業主們普遍也開始接受了正確之市場租金吧。
有些勤力的處理租務同事已於春節後開了單，雖然專注於舖位買賣的同事這段時間似乎沒有什麼動靜，但是筆者可以肯定的說，做買賣的同事將會很快便要忙得不可開交了，原因是對上季舖市到這段時間時，已凝聚之購買力已開始滿瀉，很快便要出來掃貨，他們原本見去年第三、四季之舖價已上升至太高水平，期望待其有所調整時才入貨，可惜現在持貨的絕大多數是有實力的業主近期市場成交萎縮，但價格並沒有回落，加上本港之經濟基調愈來愈好;銀行於每年年初信貸方面亦普遍寬鬆一點，息口亦趨穩定，甚至有機回調，所以預期舖市於來年第一、二季都會有相當不俗之表現。說到這裏，真是認不住建議大家不如盡快入貨，否則相信祇會愈買愈貴了!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港赤柱大街92號地下B舖
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約1600呎
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4430萬
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餐廳酒吧
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3.25
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香港灣仔大王東街22-30號地下2號舖
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約600呎
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1230萬
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咖喱餐廳
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香港筲箕灣筲箕灣道368號地下3號舖連1/F
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約440呎+2320呎
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900萬
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巴黎咖啡
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5.3
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香港西營盤正街51號地下A舖
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約1875呎
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738萬
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家之良品
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3.25
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香港中環荷李活道199A地下
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約520呎
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691萬
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古董店
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3.29
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香港中環擺花街40號全幢
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約700呎(地盤)
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3000萬
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地下:餐廳
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九龍油麻地佐敦道9-11號地下3號舖
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約700呎
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1015萬
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西醫
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九龍油麻地廣東道306號地下
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約350呎
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468萬
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雲南米線
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3.2
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九龍油麻地上海街120號地下
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約700呎
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900萬
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髮廊
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4.1
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九龍尖沙咀加連威老道34-36號地下,地下高層連一樓及二樓
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約19600呎
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3.1億
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部份交吉部份連約
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九龍尖沙咀漆咸圍6-8號地下
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約3500呎
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3000萬
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九龍太子西洋菜街161號地下
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約1000呎
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730萬
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九龍美孚萬事達廣場地下N89號舖
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約934呎
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1430萬
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交吉
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新界粉嶺聯和道57-63號地下
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約1967呎
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735萬
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飲食
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5
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新界荃灣大坡坊9-31號地下1號舖
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約1294呎
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658萬
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交吉
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新界葵涌青山公路444-448號地下B,C舖連閣樓
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約1430呎+1220呎
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913萬
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萬寧
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5.65
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新界元朗教育路51-61地下G舖
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約1600呎
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698萬
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沖印(交吉)
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平均回報率
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4.1
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