市场蠢动．狗年暗涌张少云 - 2006-01-14
经历过往半年的沉寂，负面消息已续渐给市场消化了，如过去数周股市走势持续强势，分析员更预测今年恒生指数可穿17000点的八年高位，消息传来皆大欢喜，踏入2006年就有一个好开头。香港乃弹丸之地，却是高楼，鳞次栉比人口密度不言而喻，深韵此道的投资者们已陆续磨拳擦掌，密锣紧鼓地部署2006年的大计，先有邓氏频频购入潜质物业仅一个月间成交涉及金额以亿元计，另一众投资者们亦部署来年斥巨资为旗下物业重新包装，改建，分间等，对后市的乐观和肯定呼之欲出。宏观以上动作之积极进取，不难发现背后有著利好因素的支持，就好像加息周期已近尾声，投资者们将可放心衡量买卖物业所需成本及回报、自由行放宽的拓大，意味著旅游消费可持续增长、各大发展商的惜货政策，皆因明暸未来数年的新楼供应量将持续下降，新楼供求势必求过于供、本港经济于过往数年持续上扬，意味著全港各大小企业已从谷底回升、还有政府手上数幅极具震撼力的市区地皇级地皮，假设一经勾出势必是天文数字，市区楼价想必又再创高峰…等等，这些都是对后市乐观的强身针，如阁下对以上论据亦有所共鸣的话，请应该效发铺王早著先鞭，因不难想像丙戌年市场将出现一番你争我抢的炽热气氛。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环德辅道中84-86地下A,B铺
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约500呎
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1600万
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果汁店 / 丝袜
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3.6
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香港中环云咸街41号全幢
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约9116呎
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6450万
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-
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-
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香港西环皇后大道西330-336号地下A铺
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约1230呎
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780万
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-
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香港坚尼地城吉席街78-86号地下H铺
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约200呎
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190万
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交吉
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-
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香港坚尼地城吉席街93号地下
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约1250呎
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390万
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交吉
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-
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香港铜锣湾宝灵顿道32号地下
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约900呎
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440万
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福陞美食
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5.18
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香港铜锣湾登龙街36-48号地下D2铺
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约700呎
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938万
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洗衣店
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3.3
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香港西营盘馀乐里13号全幢
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约400呎(地盘)
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218万
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-
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-
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九龙新蒲岗景福街43号地下
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约1000呎
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555万
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交吉
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-
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九龙新蒲岗景福街77号及79号地下
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约1000呎+1000呎
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1100万
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仓 / 茶餐厅
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2.8
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九龙佐敦上海街110号地下
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约1000呎
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550万
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发型屋
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-
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九龙佐敦渡船街38号地下7号铺
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约500呎
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300万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀汉口道8-10号地下A铺
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约1198呎
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5600万
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时装
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3
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九龙深水?福荣街118号地下连阁
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约2000呎
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1460万
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茶餐厅
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5.6
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九龙土瓜湾明伦街2A地下
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约1000呎
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1000万
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地产代理
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11
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新界元朗安宁路138-160号地下E铺
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约1000呎
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520万
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-
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-
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新界荃湾众安街122号全幢
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约7200呎
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2450万
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交吉交易
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-
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平均回报率
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4.9
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金跌升幅
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香港湾仔轩尼斯道337号地下连阁
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约1800呎
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5.9万
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时装
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↓8%
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香港中环皇后大道中50-52号地下
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约4700呎
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120万
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ESPRIT
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-
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香港中环皇后大道中30号地下
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约2700呎
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150万
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JOYCE时装
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-
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香港铜锣湾礼顿道29号地下1号铺
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约2696呎
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20万
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饮食
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-
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香港铜锣湾怡和街9-15号地下5号铺
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约730呎
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20.5万
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眼镜公司
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↑48%
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九龙尖沙咀金马伦道58-68号地下A1铺
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约2350呎
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27万
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时装
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-
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九龙旺角花园街15-21号地下2号铺
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约1000呎
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20万
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餐厅
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↑20%
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九龙深水?汝州街114号地下连阁楼
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约1800呎
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6.8万
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薄饼店
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↑5%
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