市場蠢動．狗年暗湧張少雲 - 2006-01-14
經歷過往半年的沉寂，負面消息已續漸給市場消化了，如過去數週股市走勢持續強勢，分析員更預測今年恆生指數可穿17000點的八年高位，消息傳來皆大歡喜，踏入2006年就有一個好開頭。香港乃彈丸之地，卻是高樓，鱗次櫛比人口密度不言而喻，深韻此道的投資者們已陸續磨拳擦掌，密鑼緊鼓地部署2006年的大計，先有鄧氏頻頻購入潛質物業僅一個月間成交涉及金額以億元計，另一眾投資者們亦部署來年斥巨資為旗下物業重新包裝，改建，分間等，對後市的樂觀和肯定呼之欲出。宏觀以上動作之積極進取，不難發現背後有著利好因素的支持，就好像加息週期已近尾聲，投資者們將可放心衡量買賣物業所需成本及回報、自由行放寬的拓大，意味著旅遊消費可持續增長、各大發展商的惜貨政策，皆因明暸未來數年的新樓供應量將持續下降，新樓供求勢必求過於供、本港經濟於過往數年持續上揚，意味著全港各大小企業已從谷底回升、還有政府手上數幅極具震撼力的市區地皇級地皮，假設一經勾出勢必是天文數字，市區樓價想必又再創高峰…等等，這些都是對後市樂觀的強身針，如閣下對以上論據亦有所共鳴的話，請應該效發舖王早著先鞭，因不難想像丙戌年市場將出現一番你爭我搶的熾熱氣氛。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環德輔道中84-86地下A,B舖
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約500呎
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1600萬
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果汁店 / 絲襪
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3.6
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香港中環雲咸街41號全幢
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約9116呎
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6450萬
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-
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-
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香港西環皇后大道西330-336號地下A舖
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約1230呎
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780萬
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-
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-
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香港堅尼地城吉席街78-86號地下H舖
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約200呎
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190萬
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交吉
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-
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香港堅尼地城吉席街93號地下
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約1250呎
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390萬
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交吉
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-
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香港銅鑼灣寶靈頓道32號地下
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約900呎
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440萬
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福陞美食
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5.18
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香港銅鑼灣登龍街36-48號地下D2舖
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約700呎
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938萬
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洗衣店
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3.3
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香港西營盤餘樂里13號全幢
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約400呎(地盤)
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218萬
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-
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-
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九龍新蒲崗景福街43號地下
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約1000呎
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555萬
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交吉
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-
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九龍新蒲崗景福街77號及79號地下
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約1000呎+1000呎
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1100萬
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倉 / 茶餐廳
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2.8
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九龍佐敦上海街110號地下
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約1000呎
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550萬
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髮型屋
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-
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九龍佐敦渡船街38號地下7號舖
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約500呎
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300萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀漢口道8-10號地下A舖
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約1198呎
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5600萬
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時裝
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3
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九龍深水?福榮街118號地下連閣
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約2000呎
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1460萬
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茶餐廳
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5.6
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九龍土瓜灣明倫街2A地下
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約1000呎
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1000萬
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地產代理
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11
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新界元朗安寧路138-160號地下E舖
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約1000呎
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520萬
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-
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-
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新界荃灣眾安街122號全幢
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約7200呎
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2450萬
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交吉交易
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-
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平均回報率
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4.9
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔軒尼斯道337號地下連閣
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約1800呎
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5.9萬
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時裝
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↓8%
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香港中環皇后大道中50-52號地下
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約4700呎
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120萬
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ESPRIT
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-
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香港中環皇后大道中30號地下
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約2700呎
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150萬
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JOYCE時裝
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-
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香港銅鑼灣禮頓道29號地下1號舖
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約2696呎
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20萬
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飲食
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-
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香港銅鑼灣怡和街9-15號地下5號舖
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約730呎
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20.5萬
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眼鏡公司
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↑48%
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九龍尖沙咀金馬倫道58-68號地下A1舖
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約2350呎
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27萬
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時裝
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-
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九龍旺角花園街15-21號地下2號舖
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約1000呎
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20萬
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餐廳
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↑20%
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九龍深水?汝州街114號地下連閣樓
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約1800呎
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6.8萬
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薄餅店
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↑5%
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