2005年的点滴吴伟成 - 2006-01-07
刚踏入2006年，又要与到2005年来个总结。美国联邦储备局在05年先后加了共十三次利息至四厘二五，香港银行亦跟随美国的步伐将优惠利率加至七厘七五至八厘不等。最近美国联储局发市在十二月份的议息会议纪录中，暗示可能只再加息一或两次，可说是暂时令全球的投资者放下心头大石。
说回商铺方面，在05年初，在迪士尼及自由行效应，加上政府积极振兴旅游事业，令核心消费区可说是风起云涌，例如铜锣湾铺更连接有多宗逾亿元的成交(如波斯富街泉章居以约3亿元售出;耀华街32-40号地盘约2.4亿;东角道24-26地下连一楼约2.2亿)另租务市场方面，大型的连锁店纷纷抢有利的位置进驻，最进取的表表者可说是韩国化妆品牌The Face Shop，先租下铜锣湾骆克道521号地下1000平方呎铺位租金约40万，又再租旺角亚皆老街67号地下800平方呎约62万，最近还把邻铺69号地铺1000平方呎租金约34万租下来打通自用，除此之外还有Missha租下铜锣湾骆克道523号地下1000呎约40万;亚皆老街65号地下约1170平方呎，西洋菜街1N地下连1、2楼约1151平方呎，加连威老道27号地下A铺约1096平方呎，租金分别是32万，25万及17万，近期的更有化妆品牌Laneige成功租下西洋菜街14至24号地下的F铺约700平方呎面积租金高达34万，一线街铺的成交价惊人租金亦不惶多让，平均升幅有40%至50%之多，个别更高达60%以上，升幅相当惊人。
虽然近日仍有很多零售商在传媒中大声疾呼租金吃不消，但我相信抢靓租位现像仍会持续。由于篇幅有限，所以还是日后有机会再作交流吧!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环般咸道17-17A
地下A铺高层连低层
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约800呎+700呎
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摸吉700万
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香港置业
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6.8
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香港上环皇后大道西330-336地下A铺
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约1158呎
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780万
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香港上环皇后大道中273-277地下A铺
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约1044呎
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700万
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交吉
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-
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香港坚尼地城卑路乍街139-153号1/F
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约4000呎
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468万
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吉
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-
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九龙旺角通菜街104号地下连阁
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约1000呎+500呎阁
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2100万
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华香栈
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2.86
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九龙旺角砵兰街414号地下
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约1000呎
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630万
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车行(交吉)
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九龙旺角砵兰街383号地下
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约800呎
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600万
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佛堂/水电/地产
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九龙旺角奶路臣街6A-8E地库3号铺
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约250呎
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摸售272万
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影音店
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4.6
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九龙深水?海坛街252号地下连阁楼
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约1050呎+1050呎阁
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323万
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汽车维修
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3
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九龙佐敦上海街110号地下
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约1000呎
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550万
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发型屋
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4
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九龙尖沙咀嘉兰围16号3楼
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约1500呎
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280万
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交吉
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九龙新蒲岗景福街43号地下
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约1000呎
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555万
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交吉
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九龙新蒲岗景福街77号及79号地下
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约1000呎+1000呎
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1100万
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仓 / 茶餐厅
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九龙新蒲岗锦荣街6-24号地下8号铺
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约1000呎
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390万
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苏记粥店
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7
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新界粉岭联安街29-4号地下1号铺
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约2680呎
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620万
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新界粉岭联和道63号地下6号铺
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约1796呎
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730万
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蔬果批发
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5.1
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新界元朗教育路101-121号地下5号铺
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约750呎
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570万
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新界荃湾众安街122全幢
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地盘面积约1000呎
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2800万
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交吉
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新界葵涌石荫路91至97号地下B-E铺
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约2680呎
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2700万
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华润超市
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5.3
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新界沙田文礼路43-49号地下1-5号铺连3个车位
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约4209呎
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452万
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吉
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-
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平均回报率
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4.8
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