2005年的點滴吳偉成 - 2006-01-07
剛踏入2006年，又要與到2005年來個總結。美國聯邦儲備局在05年先後加了共十三次利息至四厘二五，香港銀行亦跟隨美國的步伐將優惠利率加至七厘七五至八厘不等。最近美國聯儲局發市在十二月份的議息會議紀錄中，暗示可能只再加息一或兩次，可說是暫時令全球的投資者放下心頭大石。
說回商舖方面，在05年初，在迪士尼及自由行效應，加上政府積極振興旅遊事業，令核心消費區可說是風起雲湧，例如銅鑼灣舖更連接有多宗逾億元的成交(如波斯富街泉章居以約3億元售出;耀華街32-40號地盤約2.4億;東角道24-26地下連一樓約2.2億)另租務市場方面，大型的連鎖店紛紛搶有利的位置進駐，最進取的表表者可說是韓國化妝品牌The Face Shop，先租下銅鑼灣駱克道521號地下1000平方呎舖位租金約40萬，又再租旺角亞皆老街67號地下800平方呎約62萬，最近還把鄰舖69號地舖1000平方呎租金約34萬租下來打通自用，除此之外還有Missha租下銅鑼灣駱克道523號地下1000呎約40萬;亞皆老街65號地下約1170平方呎，西洋菜街1N地下連1、2樓約1151平方呎，加連威老道27號地下A舖約1096平方呎，租金分別是32萬，25萬及17萬，近期的更有化妝品牌Laneige成功租下西洋菜街14至24號地下的F舖約700平方呎面積租金高達34萬，一線街舖的成交價驚人租金亦不惶多讓，平均升幅有40%至50%之多，個別更高達60%以上，升幅相當驚人。
雖然近日仍有很多零售商在傳媒中大聲疾呼租金吃不消，但我相信搶靚租位現像仍會持續。由於篇幅有限，所以還是日後有機會再作交流吧!
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(HK$)
|
租客
|
回報率(%)
|
|
香港中環般咸道17-17A
地下A舖高層連低層
|
約800呎+700呎
|
摸吉700萬
|
香港置業
|
6.8
|
|
香港上環皇后大道西330-336地下A舖
|
約1158呎
|
780萬
|
-
|
-
|
|
香港上環皇后大道中273-277地下A舖
|
約1044呎
|
700萬
|
交吉
|
-
|
|
香港堅尼地城卑路乍街139-153號1/F
|
約4000呎
|
468萬
|
吉
|
-
|
|
九龍旺角通菜街104號地下連閣
|
約1000呎+500呎閣
|
2100萬
|
華香棧
|
2.86
|
|
九龍旺角砵蘭街414號地下
|
約1000呎
|
630萬
|
車行(交吉)
|
-
|
|
九龍旺角砵蘭街383號地下
|
約800呎
|
600萬
|
佛堂/水電/地產
|
-
|
|
九龍旺角奶路臣街6A-8E地庫3號舖
|
約250呎
|
摸售272萬
|
影音店
|
4.6
|
|
九龍深水?海壇街252號地下連閣樓
|
約1050呎+1050呎閣
|
323萬
|
汽車維修
|
3
|
|
九龍佐敦上海街110號地下
|
約1000呎
|
550萬
|
髮型屋
|
4
|
|
九龍尖沙咀嘉蘭圍16號3樓
|
約1500呎
|
280萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍新蒲崗景福街43號地下
|
約1000呎
|
555萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍新蒲崗景福街77號及79號地下
|
約1000呎+1000呎
|
1100萬
|
倉 / 茶餐廳
|
-
|
|
九龍新蒲崗錦榮街6-24號地下8號舖
|
約1000呎
|
390萬
|
蘇記粥店
|
7
|
|
新界粉嶺聯安街29-4號地下1號舖
|
約2680呎
|
620萬
|
-
|
-
|
|
新界粉嶺聯和道63號地下6號舖
|
約1796呎
|
730萬
|
蔬果批發
|
5.1
|
|
新界元朗教育路101-121號地下5號舖
|
約750呎
|
570萬
|
-
|
-
|
|
新界荃灣眾安街122全幢
|
地盤面積約1000呎
|
2800萬
|
交吉
|
-
|
|
新界葵涌石蔭路91至97號地下B-E舖
|
約2680呎
|
2700萬
|
華潤超市
|
5.3
|
|
新界沙田文禮路43-49號地下1-5號舖連3個車位
|
約4209呎
|
452萬
|
吉
|
-
|
|
|
|
|
平均回報率
|
4.8
|