铺市形势好转陈籽潾 - 2005-12-17
本港过去年多在跟随美国不断加息,现今利息已趋明朗化将达顶点,普遍估计尚有约两次加息空间。由于美国经济增长强劲,股市不断创高峰,美国杜指正挑战11,000点,华尔街投资专家认为如在利率见顶及油价回落情况下12,000点指日可待。在国际大好投资气氛下,相信来年香港经济环境必定好转,加上香港的大后盾(中国)正步入快速发展及扩张国际化,其实力雄厚及举足轻重,将对香港将有延续性及良性影响。
铺市已有两个多月淡静期,购买力亦已盈聚相当,相信零六年一月将会是转角市,成交量必定倍增。届时加上银行新一年度放水,升浪重现绝不稀奇,相信豪宅及一线旺铺又充当火车头角色。
最后就让我借著名美国投资顾问及作者的一句名言与大家分享 :
“只有聪明的投资者才会在升市中出货 而只有愚蠢的投资者则在跌市中掟货”。
如阁下对上述所言有所启思便当是笔者的圣诞礼物吧!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环摆花街1号地下6-8号铺
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约859呎
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2080万
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小食,精品
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5.6
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香港中环鸭巴甸街32号全幢
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约1128呎
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1150万
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-
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2
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香港中环兆英商业大厦1/F
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约3590呎
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1200万
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-
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道143-145号地下至5楼
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约13695呎
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3300万
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吉(前马会)
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-
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香港铜锣湾波斯富街21-27号本德大厦(8成业权)
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约80000呎
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3.3亿
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-
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-
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九龙尖沙咀诺士佛台14号地下
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约2000呎
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3450万
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特色餐厅
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4.7
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九龙油麻地吴松街45号地下
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约800呎
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550万
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新华办馆
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4
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九龙油麻地广东道878-888号地下F铺
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约486呎
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420万
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药行(交吉)
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-
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九龙油麻地上海街433号地下6号铺
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约500呎
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500万
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眼镜
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6
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九龙油麻地弥敦道300号一楼A铺
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约600呎
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150万
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吉
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-
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九龙旺角新填地街427号1/F
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约1000呎
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150万
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吉
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-
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九龙深水?汝州街53号地下
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约1000呎
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1350万
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益泰行
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5.5
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九龙深水?基隆街153-155号全幢
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约10000呎
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5500万
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-
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5.4
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九龙土瓜湾北帝街45号地下连阁楼
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约500呎+500
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485万
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振兴茶餐厅 / 发廊
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4.6
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九龙观塘开源道68号观塘广场1/F F134,139
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约250呎
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530万
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VCD
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7.5
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新界屯门景峰花园景峰径2号地下1A & 1F
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约7132呎
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710万
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家品
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-
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平均回报率
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5
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