舖市形勢好轉陳籽潾 - 2005-12-17
本港過去年多在跟隨美國不斷加息,現今利息已趨明朗化將達頂點,普遍估計尚有約兩次加息空間。由於美國經濟增長強勁,股市不斷創高峰,美國杜指正挑戰11,000點,華爾街投資專家認為如在利率見頂及油價回落情況下12,000點指日可待。在國際大好投資氣氛下,相信來年香港經濟環境必定好轉,加上香港的大後盾(中國)正步入快速發展及擴張國際化,其實力雄厚及舉足輕重,將對香港將有延續性及良性影響。
舖市已有兩個多月淡靜期,購買力亦已盈聚相當,相信零六年一月將會是轉角市,成交量必定倍增。屆時加上銀行新一年度放水,升浪重現絕不稀奇,相信豪宅及一線旺舖又充當火車頭角色。
最後就讓我借著名美國投資顧問及作者的一句名言與大家分享 :
「只有聰明的投資者才會在升市中出貨 而只有愚蠢的投資者則在跌市中掟貨」。
如閣下對上述所言有所啟思便當是筆者的聖誕禮物吧!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環擺花街1號地下6-8號舖
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約859呎
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2080萬
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小食,精品
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5.6
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香港中環鴨巴甸街32號全幢
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約1128呎
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1150萬
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-
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2
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香港中環兆英商業大廈1/F
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約3590呎
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1200萬
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-
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道143-145號地下至5樓
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約13695呎
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3300萬
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吉(前馬會)
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-
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香港銅鑼灣波斯富街21-27號本德大廈(8成業權)
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約80000呎
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3.3億
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-
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-
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九龍尖沙咀諾士佛台14號地下
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約2000呎
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3450萬
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特色餐廳
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4.7
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九龍油麻地吳松街45號地下
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約800呎
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550萬
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新華辦館
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4
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九龍油麻地廣東道878-888號地下F舖
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約486呎
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420萬
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葯行(交吉)
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-
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九龍油麻地上海街433號地下6號舖
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約500呎
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500萬
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眼鏡
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6
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九龍油麻地彌敦道300號一樓A舖
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約600呎
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150萬
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吉
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-
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九龍旺角新填地街427號1/F
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約1000呎
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150萬
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吉
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-
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九龍深水?汝州街53號地下
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約1000呎
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1350萬
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益泰行
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5.5
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九龍深水?基隆街153-155號全幢
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約10000呎
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5500萬
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-
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5.4
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九龍土瓜灣北帝街45號地下連閣樓
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約500呎+500
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485萬
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振興茶餐廳 / 髮廊
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4.6
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九龍觀塘開源道68號觀塘廣場1/F F134,139
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約250呎
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530萬
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VCD
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7.5
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新界屯門景峰花園景峰徑2號地下1A & 1F
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約7132呎
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710萬
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家品
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-
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平均回報率
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5
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