渐入佳境林振远 - 2005-12-03
本周成交量虽然谈不上炽热,但仍算企稳。近期普遍成交多为中价物业,而以二线铺位交投居多,但仍不乏小量一线核心铺位成交。细心观察近期成交,高息回报物业开始涌现不在话下,继炒家放软手脚后,接踵而来的是一大批收租客出来寻宝所以近期市场气氛明显好转。租务成交方面亦颇为活跃,一线区域大集团继续扩充,租金依然稳企高位。踏入12月,佳节迫近,各大小租户都趁机落点,街道自然改头换面迎接佳节来临,相信其变化定必给人一种奂然一新的感觉。粗略回顾一下本年度,无论成交宗数或成交金额,都打破了九七年高峰期的记录,直到第三季开始,市场受到加息禽流感等不利消息影响,大市才一度回软,现进入最后阶段,在传统佳节旺季影响下,期望所有不利消息将一扫而空,我们亦寄望市场气氛又再节节向上!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港柴湾道333号地铺+1/F
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约10000呎
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3000万
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交吉
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-
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香港北角马宝道28号地下5号铺
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约890呎
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1068.8万
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时装
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7.4
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香港上环厚和街4号全幢
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-
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470万
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交吉
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-
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香港赤柱大街92B地下
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约1600呎
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3200万
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饮食
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3.6
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九龙油麻地南京街1F地下G铺
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约400呎
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680万
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金联珠宝
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3.7
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九龙油麻地庙街139号地下
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约600呎
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320万
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手袋
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4.8
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九龙土瓜湾马头围道304号地铺连阁楼
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约2400呎
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1500万
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新一系家俬
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6.4
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九龙九龙塘联合道320号地下低层17-25号铺
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-
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115万
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交吉
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-
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九龙大角咀埃华街89-105 1/F
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约10000呎
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1700万
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护老院
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7.9
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九龙深水?鸭寮街24号地下
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约1200呎
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438万
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耀光行
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5.8
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九龙尖沙咀赫德道25号地下
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约850呎
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1440万
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酒吧
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4
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九龙旺角豉油街21-21B号地下A2号铺
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约450呎
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2623万
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筷之艺
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4.7
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新界荃湾路德围25号地下铺
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约300呎
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-
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医生及小食
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4.4
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新界粉岭联盛街10-16号地下A铺连阁
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约987呎
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938万
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药房
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4.9
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平均回报率
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5.2
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