漸入佳境林振遠 - 2005-12-03
本周成交量雖然談不上熾熱,但仍算企穩。近期普遍成交多為中價物業,而以二線舖位交投居多,但仍不乏小量一線核心舖位成交。細心觀察近期成交,高息回報物業開始湧現不在話下,繼炒家放軟手腳後,接踵而來的是一大批收租客出來尋寶所以近期市場氣氛明顯好轉。租務成交方面亦頗為活躍,一線區域大集團繼續擴充,租金依然穩企高位。踏入12月,佳節迫近,各大小租戶都趁機落點,街道自然改頭換面迎接佳節來臨,相信其變化定必給人一種奐然一新的感覺。粗略回顧一下本年度,無論成交宗數或成交金額,都打破了九七年高峰期的記錄,直到第三季開始,市場受到加息禽流感等不利消息影響,大市才一度回軟,現進入最後階段,在傳統佳節旺季影響下,期望所有不利消息將一掃而空,我們亦寄望市場氣氛又再節節向上!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港柴灣道333號地舖+1/F
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約10000呎
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3000萬
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交吉
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-
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香港北角馬寶道28號地下5號舖
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約890呎
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1068.8萬
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時裝
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7.4
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香港上環厚和街4號全幢
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-
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470萬
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交吉
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-
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香港赤柱大街92B地下
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約1600呎
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3200萬
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飲食
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3.6
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九龍油麻地南京街1F地下G舖
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約400呎
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680萬
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金聯珠寶
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3.7
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九龍油麻地廟街139號地下
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約600呎
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320萬
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手袋
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4.8
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九龍土瓜灣馬頭圍道304號地舖連閣樓
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約2400呎
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1500萬
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新一系傢俬
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6.4
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九龍九龍塘聯合道320號地下低層17-25號舖
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-
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115萬
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交吉
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-
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九龍大角咀埃華街89-105 1/F
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約10000呎
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1700萬
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護老院
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7.9
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九龍深水?鴨寮街24號地下
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約1200呎
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438萬
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耀光行
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5.8
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九龍尖沙咀赫德道25號地下
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約850呎
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1440萬
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酒吧
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4
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九龍旺角豉油街21-21B號地下A2號舖
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約450呎
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2623萬
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筷之藝
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4.7
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新界荃灣路德圍25號地下舖
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約300呎
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-
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醫生及小食
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4.4
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新界粉嶺聯盛街10-16號地下A舖連閣
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約987呎
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938萬
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藥房
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4.9
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平均回報率
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5.2
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