认识财富 处理财富李富多 - 2005-11-12
有关立法会通过取消遗产税条例草案,于明年2月生效,生效追溯至本年七月。取消遗产税目的在于免除因为征收和执行该税项所引致的不公平和障碍,并进一步促进香港成为重要的资产管理中心。
一向以来,遗产税的评核与遗产承办的程序一环扣一环,取消遗产税有助缩短遗产认证程序时间,也有助纾缓遗产受益人可能面对的资金周转问题,惠及普罗大众及中小企。虽然表面上这项措施只是对富有人家有利, 而政府每年亦大约少收了15亿元税款,但此举其实对本港未来经济发展有极深远的利好影响, 最终会还是令所有港人得益。
取消遗产税最能即时见效的,莫过于可将资金停止流出本港,令大部份个人资产留在既熟识而又没有外汇管制的本地市场,并且将来亦会吸引已调往外地的资金逐渐调返香港。 除此之外, 亦可吸引外地资金及人才增加流入本港,并投入本地市场内作投资、 保值、 消费、 甚至再寻找新的商机。 在资金充裕之下, 估计本港各个行业都会或多或少得以受惠, 伸延至普遍市民的收入及生活水平亦会随著逐渐提升。 当民生问题得到改善之后, 大家对政府的怨气自然便会减少了。 由此可见取消遗产税不但可刺激经济, 同时亦间接令社会更趋和谐与稳定, 实属一石二鸟的高招。
取消遗产税,地产及消费行业亦是当中两大得益者。 因为留港及来港的富裕人士多了, 买物业自住及收租的需求亦会相应增加, 尤其是豪宅及旺铺相信会最受惠。 同时,有钱人的消费力较高, 估计对消费行业尤其是对那些高档次零售及服务业的生意, 将会有很大的推动力。
最后, 还有一个无形的帮助,就是间接鼓励港人努力向上以及永不言休。 因为遗产税的征收其实十分不合时宜和不合理, 因已去世的人靠自己的能力累积财富, 而他们在世时亦已有交税, 故死后不应重复再被抽一次税。 现时取消遗产税可令港人放心努力为自己及下代累积财富, 不必担心死后反而可能会为子女带来不便。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港铜锣湾谢斐道477-481号地下A号铺及一楼
|
约1550+3,200
|
5700万
|
澳门茶餐厅
|
3.3
|
|
香港铜锣湾宝灵顿道16B号地下G19号铺
|
约1,000
|
3960万
|
海鲜
|
6.4
|
|
香港湾仔告士打道77-79号1号铺
|
约1,464
|
2100万
|
华比富通银行
|
-
|
|
香港湾仔谢斐道178-180号全幢
|
-
|
6280万
|
|
-
|
|
香港北角英皇道278-288号地下5号铺
|
约304
|
830万
|
天天素食
|
4.3
|
|
香港跑马地昌明街1-3号地下A铺
|
约1,800
|
1080万
|
一番食材冻肉
|
5.5
|
|
九龙尖沙咀弥敦道184号地下连地库至十五楼
|
约26,608
|
1亿2000万
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地上海街152全幢及154号地下
|
-
|
3200万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角花园街80号一楼
|
约900
|
348万
|
ID Salon
|
8.2
|
|
九龙旺角弥敦道721-725号A,B号铺地库至三楼, 十五, 十六楼
|
约37,000
|
1亿6000万
|
华比富通银行
|
-
|
|
九龙旺角水渠道3-13号地下1, 2,
3 号铺
|
约1,160
|
6700万
|
卓悦化妆(预租)
|
5.9
|
|
九龙土瓜湾马头角道40号地下K, L铺
|
约1,100
|
390万
|
吉
|
-
|
|
九龙牛头角牛头角道15-19号地下10号铺
|
约500
|
175万
|
冻肉
|
-
|
|
九龙牛头角牛头角道15-19号地下13号铺
|
约500
|
175万
|
冻肉
|
-
|
|
新界沙田沥源街7号沙田娱乐城地下C2号铺
|
约4,980
|
3000万
|
沙龙游戏机中心
|
6.0
|
|
新界元朗安宁道170号地下C号铺
|
-
|
338万
|
洗衣店
|
-
|
|
新界元朗泰祥街2-8号全幢
|
约43600
|
6300万
|
华润超市
|
-
|
|
新界元朗凤琴街22号金龙楼地下01,02号铺连一楼
|
约1556+20,105
|
3680万
|
好年华火锅酒家
|
5.5
|
|
|
|
|
平均回报率
|
5.6
|